Ce să cauți atunci când închiriați o casă în Emiratele Arabe Unite?

În afară de localnici și, de asemenea, tânăra generație de expați care s-au născut în Emiratele Arabe Unite și, prin urmare, care dețin o anumită experiență în această problemă, toți ceilalți tocmai sosiseră în această țară, iar una dintre primele probleme care necesitau o soluție imediată a fost închirierea unei case. .

Mai jos sunt recomandări despre ce să cauți atunci când alegi un apartament sau o vilă pentru a locui în Emiratele Arabe Unite.

  • Constructii. Dacă există zone goale în jurul clădirii, atunci pe ele în cel mai neașteptat moment poate începe construcția unei noi clădiri. Pe minusurile unui astfel de cartier, toată lumea ghicește.
  • Moscheea. Așa cum ar trebui să fie într-o țară musulmană, sute de moschei funcționează în orașele din Emiratele Arabe Unite. Un studiu a spus chiar că distanța de la o moschee la alta depășește rar 300-500 de metri. De la prima azană (apel la rugăciune) se aude deja la ora 4 dimineața, cei care au un somn neliniștit sunt sfătuiți să aleagă o clădire nu prea aproape de moschee și un apartament cu ferestre care nu sunt orientate spre ea. Pe de altă parte, musulmanii credincioși nu ar trebui să uite una dintre cele șapte formule ale azanului - „rugăciunea este mai bună decât somnul”. Și reprezentanții altor religii pot profita de încă un sfat - deși puțini, dar aproape fiecare oraș din Emiratele Arabe Unite are zone în care există mai puține moschei decât media națională.
  • Aeroporturi. O altă problemă pentru persoanele cu un vis sensibil - în unele emirate (Dubai, Sharjah), clădirile din unele zone sunt situate prea aproape de aeroporturi. Întrucât pistele sunt situate în direcția sud-nord în aproape toate aeroporturile din Emiratele Arabe Unite, este mai bine să alegeți un apartament în clădirile situate la est sau la vest de aeroporturi.
  • Plăți de utilitate. Alegerea unui apartament, trebuie să clarificați ce va trebui să plătiți în exces din tariful de închiriere specificat în contract - electricitate, aer condiționat, apă, Internet. Este indicat să verificați cu agentul sau pe rețelele sociale nivelul aproximativ al acestor plăți. Acesta este un punct foarte important, deoarece plățile lunare, de exemplu, pentru aer condiționat, până la sfârșitul anului pot adăuga de la 5 la 20 de mii de dirhami la costul chirii. Există apartamente pe piață (de obicei în apartamente mobilate) unde toate serviciile sunt deja incluse în prețul de închiriere, există apartamente în care prețul include aer condiționat, există apartamente unde plata pentru aer condiționat (fereastră, despărțită sau centrală) este taxată ca o parte a plății pentru energie electrică și există cele în care serviciile de climatizare sunt furnizate de companii individuale, precum Empower sau Emicool.
  • Locuri de parcare. Să trăiești în Emiratele Unite fără mașină este foarte dificil, așa că aproape toată lumea le are. În acest sens, merită să aflăm în avans dacă clădirea are propria parcare și dacă utilizarea acesteia este inclusă în valoarea contractului de închiriere. Dacă nu, trebuie să verificați disponibilitatea de plată sau gratuită în apropierea casei.
  • Mobilă și electrocasnice. Unele dintre apartamentele din Emiratele Arabe Unite sunt închiriate cu mobilier, aparate de bucătărie și electronice de consum. Pe de o parte, există avantaje incontestabile în acest sens, dar există și suficiente minusuri. Atunci când închiriați un apartament mobilat, este necesar să se întocmească un inventar detaliat al proprietății, precum și să se solicite remedierea daunelor deja existente. Un depozit de securitate în apartamentele mobilate poate atinge 10-15% din prețul închirierii, așa că trebuie să știți de ce poate fi reținut integral sau parțial.
  • Metrou și transport în comun. Dacă nu toți membrii familiei au o mașină, atunci este mai bine să alegeți locuințe în apropierea stațiilor de metrou Dubai. În alte emirate - aproape de rute și opriri ale autobuzului orașului.
  • Electricitate. Acest articol este important pentru locuitorii emiratelor din Sharjah și Ajman, unde unele case nu sunt deloc conectate la sistemul de alimentare cu energie centrală, ori este adesea oprit. În astfel de cazuri, clădirile trec la electricitate de la generatoare autonome, al căror cost este de câteva ori mai mare decât cel central.
  • Animale de companie. Dacă familia are animale de companie, trebuie să clarificați cu siguranță posibilitatea întreținerii acestora. Majoritatea locuințelor din Emiratele Arabe Unite nu implică animale de companie (animale de companie NU sunt permise). În caz de încălcare, proprietarul clădirii are dreptul la pedepse, până la evacuare.
  • Infrastructura suplimentară. Înainte de a semna contractul, trebuie să aflați ce infrastructură suplimentară are acces la chiriaș. Situația reală nu este întotdeauna în conformitate cu așteptările. Deci, de exemplu, rezidenții apartamentelor „pe mare” pot să nu aibă acces la plajă. Acces la plajă (gratuit sau cu bani), la piscină, la saună, la sală, la locul de joacă etc. - toate acestea ar trebui menționate în mod explicit. Acest lucru este valabil mai ales pentru locuințe de top și vile, deoarece condițiile de acces la infrastructura de lux variază mult. Apropo, unele apartamente oferă camere de depozitare suplimentare în parcarea subterană pentru depozitare.
  • Școli și grădinițe. După ce am decis cu privire la zona propusă pentru reședința viitoare, nu va fi în loc să se clarifice la școală sau grădiniță că copiii vor participa cu privire la posibilitatea și costul furnizării unui autobuz școlar. Dacă acest lucru nu este posibil, atunci va fi necesar să îi luați pe copii și să ridice singuri.
  • Drepturi pentru proprietatea de închiriere. Chiar și în Emiratele Arabe Unite, cunoscute pentru siguranța lor, există documente de închiriere de către escroci pe documente de var. Doar profesioniștii pot verifica acest lucru amănunțit, însă chiriașul trebuie să citească cu atenție pachetul de documente de la proprietarul casei - Titlul faptei (certificatul proprietarului de locuințe), contractul de închiriere (contractul de închiriere), licența, certificatul și împuternicirea agentului, cărțile de identificare (pașaport și Emirates ID) proprietar. Uneori, proprietarul unei proprietăți care tocmai a fost pus în funcțiune și nu reușește să întocmească un titlu al faptei, furnizează în schimb așa-numitul. OQOOD (un contract de achiziție imobiliar înregistrat în mod corespunzător), dar în acest caz, trebuie să solicitați și o scrisoare Handover de la dezvoltator.
  • Lipsa datoriei comunale. Locatarii anteriori sau proprietarii de apartamente ar fi putut lăsa restanțele facturilor de utilități (apă, energie electrică), ceea ce ulterior poate duce la faptul că serviciile fie nu vor fi conectate, fie pot fi deconectate în mod neașteptat. În acest sens, este foarte de dorit să se solicite dovada plății facturilor finale (factura finală) pentru energie electrică și apă. În consecință, proprietarul cere întotdeauna astfel de facturi de la rezidenții care se mută. Și este recomandat ca locatarii să se mute pentru a-și păstra facturile finale în cazul în care aceștia au brusc reclamații în acest sens de la noii chiriași către proprietarul imobilului.
  • Contract (Contract de închiriere). De regulă, pentru a încheia un contract de închiriere în Emiratele Arabe Unite, se folosește un contract de formular standard, tipărit pe ambele părți pe o antet de tip A4. Un astfel de acord conține setul minim necesar de prevederi și clauze și rămâne doar să adăugați (printați) parametrii unei anumite locuințe, termenii și costul contractului de închiriere. Companiile mari folosesc uneori propriile lor contracte cu mai multe pagini.
  • Mod de plata. Cea mai obișnuită metodă de plată prin rate în EAU este furnizarea de cecuri bancare, datele la care corespund datei următoarei plăți (PDC). În consecință, agenții imobiliari sau proprietarii de case necesită chiriași cu verificări pentru date amânate (verificări post-datate, PDC) pentru numărul de plăți convenite - 12, 6, 4, 3, 2 sau chiar 1 (o singură plată pentru anul). Cu cât sunt mai multe controale, cu atât este mai ușor să refuzi, dacă este necesar, contractul, cu atât este mai ușor să suporte sarcina plăților, ceea ce este important pentru persoanele cu salarii mici. Cu toate acestea, dacă finanțele permit, puteți încerca să solicitați o reducere pentru plata cu un cec în loc de patru sau șase.
  • Condiții de anulare a închirierii. Uneori apar circumstanțe care te obligă să abandonezi contractul de închiriere înainte de expirarea contractului. Prin urmare, trebuie să acordați atenție condițiilor de anulare a închirierii. Dacă se promit alte condiții decât cele specificate în contract, trebuie solicitată confirmarea scrisă a acestora.
  • Depozit. De regulă, pe lângă valoarea principală a plății, proprietarul bunului închiriat sau agentul său mai solicită un depozit rambursabil, care va fi returnat locatarului după expirarea contractului de închiriere. Este imperativ să clarificați valoarea depozitului, precum și să clarificați condițiile de returnare și circumstanțele care pot provoca un refuz de returnare. Apropo, se recomandă returnarea cheilor apartamentului proprietarului sau agentului său după returnarea depozitului.

Dicționar de referință pentru chiriași:

  • Contract de închiriere - contract de închiriere.
  • PDC - Cecul postat, un cec emis la o dată viitoare, este utilizat pentru plata amânată.
  • Titlul faptei - certificat de proprietate asupra imobilului.
  • RERA - Agenția de reglementare imobiliară, un supervizor imobiliar în Departamentul Funciar Dubai.
  • ADR - În esență, Centrul pentru litigii de închiriere este agenția de închiriere a Departamentului Funciar Dubai.
  • EJARI - Tradus din arabă înseamnă „Leasingul meu”, sistemul de înregistrare obligatorie a unui contract de închiriere în Dubai.
  • OQOOD - le numesc contractul principal de vânzare a imobilelor în construcție, înregistrat în sistemul OQOOD.
  • Id Emirates - cartea de identitate a unui cetățean sau rezident al Emiratelor Unite.
  • POA - Procuratură, procură.
  • Dewa - Dubai Electricity and Power Authority, un furnizor de apă și energie electrică în Dubai.
  • SEWA - Sharjah Electricity and Power Authority, un furnizor de apă și energie electrică din Sharjah.
  • FEWA - Autoritatea federală de energie electrică și energie electrică, furnizor de apă și energie electrică în Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah și Fujairah
  • ADDC - Compania de distribuție Abu Dhabi, furnizor de apă și energie electrică din Abu Dhabi.
  • AADC - Al Ain Distribution Company, furnizor de apă și energie electrică în Al Ain.
  • Factura finală - Factura finală la utilități.
  • împuternici - Un furnizor de servicii de aer condiționat centralizat în mai multe zone din Dubai.
  • Emicool - Un furnizor de servicii de aer condiționat centralizat în mai multe zone din Dubai.