FIECARE PERSOANĂ ADULTĂ ȘTEȘTE CĂ TOATE SITUAȚIILE DISPUTATE SAU CONFLICTULUI CARE NU AU FOST REZOLVATE PE PAȚIUNE, CU ACORDUL MUTUAL AL PĂRȚILOR, SUNT DISCUȚIONATE ÎN INSTITUȚII JUDICIALE. Astăzi ISA LAWYER ISA BIN HEIDER, FUNDER ȘI ȘEF DE ADVOCATE BID HAIDER ȘI CONSULTANȚI JURIDICI, VOR RĂSPUNS RĂSPUNSURILE LA CELE MAI MULTE ÎNTREBĂRI ÎNTREBĂRI DE LA PRACTICA LEGALĂ.
Avocatul, Isa Bin Hyder, fondator și șef al avocaților Bin Haider și consultanților juridici, continuă să-i cunoască pe cititorii noștri cu cele mai importante domenii ale vieții din Emiratele Unite, pe care le întâlnește în practica sa de zi cu zi.
A cărei competență este mai mare - comitet imobiliar sau tribunal?
Întrebare. Sunt cetățean al Americii și, odată ce am vizitat Dubaiul, m-am îndrăgostit de acest oraș și am decis să trăiesc aici tot restul vieții. În această privință, în 2007 mi-am rezervat imobiliare rezidențiale într-unul din noile cartiere ale orașului, unde străinilor li s-a permis să-l cumpere și l-am plătit în avans în totalitate cu trei plăți în rate. Cu toate acestea, compania dezvoltatoare nu a construit încă clădirea pe care am ales-o și am apelat la avocați și avocați pentru ajutor, care au spus că problema mea controversată ar putea fi rezolvată într-un comitet juridic special pentru imobiliare înființat în emiratul Dubai. Este adevărat? Acest comitet mă va ajuta să-mi apăr drepturile?
Răspunsul. Aveți dreptul să introduceți o cauză sau să depuneți o cerere prin care să solicitați ca condițiile contractului / contractului dvs. să fie respectate cu o amendă pentru întârzierea construcției înainte de intervenția Tribunalului Dubai sau să fie solicitat un proces pentru a rezilia contractul / contractul cu dezvoltatorul, sub rezerva semnării prealabile. de către ea a unui acord suplimentar privind valoarea compensației bănești, astfel cum este prevăzut în Decretul nr. 30 din 2007. (declarând constituirea unui comitet juridic pentru soluționarea litigiilor în domeniul imobiliar în acele zone în care dreptul de proprietate este permis cetățenilor străini), a cărei acțiune a fost anulată prin Decretul nr. 28 din 2008, în articolul II, fiind indicat că aceste dispute și conflicte ar trebui soluționate în autoritățile competente înainte de intervenția instanțelor din Dubai.
Această decizie a șeicului Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vicepreședintele, prim-ministrul Emiratelor Unite și conducătorul Dubaiului, a pus totul la locul său, explicând părților implicate că toate situațiile de conflict ar trebui rezolvate fără intervenția judecătorilor, ținând cont de faptul că Dubai operează sistemul judiciar independent și judecătorii sunt imuni, deci niciun alt organism nu poate influența decizia lor corectă.
Ce este înregistrarea proprietății?
Întrebare. Sunt cetățean al Canadei. Ajunsă în Dubai, m-a lovit amploarea construcției din acest emirat. Am decis să cumpăr imobiliare aici, iar după un studiu amănunțit al pieței, am reușit să rezerv insula în proiectul pentru construcția arhipelagului artificial „Lumea”. După ce am achitat jumătate din costul acestei proprietăți prin rate, am fost șocat să mă regăsesc în Departamentul Funciar din Dubai șase luni mai târziu și să aflu că dezvoltatorul nu a înregistrat proprietatea pe care am achiziționat-o în cartea funciară. În acest sens, achiziția mea nu a fost legalizată în mod corespunzător, în ciuda faptului că construcția continuă conform tuturor programelor și nu a fost suspendată nici în condițiile crizei financiare globale. Ce ar trebui să fac?
Răspunsul. Legea nr. 13 din 2008, completată de Legea nr. 9 din 2009. și modificările aduse acesteia din 14.02.2010 referitoare la organizarea reglementării pieței imobiliare în emiratul Dubai, astfel cum este stipulat în articolul său nr. 3 / A, obligă dezvoltatorii imobiliari să înregistreze unitățile imobiliare vândute indicate în planul general și subliniază, de asemenea, că orice vânzări și alte tranzacții legale legate de transferul proprietății sunt nule dacă această proprietate nu este înregistrată la autoritățile care reglementează activitatea pieței imobiliare din Dubai.
Pe de altă parte, judecătorii Curții de Casație din Dubai nu vor anula o astfel de proprietate dacă dezvoltatorul a înregistrat-o înainte de finalizarea construcției, pe care continuă să o realizeze; în schimb, este obligat, după ce a primit certificatul de finalizare a construcției la autoritățile competente, să-și înregistreze proiectul astfel cum a fost finalizat la Agenția de reglementare a pieței imobiliare din Departamentul Funciar Dubai, împreună cu numele acelor proprietari care și-au îndeplinit toate obligațiile contractuale. Astfel, cei care și-au pierdut banii nu pot avea probleme dacă compania continuă construcția în conformitate cu programul aprobat și înregistrează proiectul imediat după finalizarea construcției în Departamentul Funciar Dubai, împreună cu numele cumpărătorilor care și-au îndeplinit toate obligațiile în temeiul acordurilor de achiziție. și vânzare.
Ce să faci cu cecurile returnate?
Întrebare. Sunt unul dintre liderii unei companii de construcții și avem de-a face cu organizații de subcontractare care efectuează anumite tipuri de lucrări pentru noi, pentru care le-am emis cecuri de plată. În ciuda faptului că continuăm să construim instalația, avem unele dificultăți în ceea ce privește încasările în numerar din cauza plăților întârziate de către cumpărătorii imobiliari din proiectul nostru. Vestea șocantă pentru mine a fost că unii dintre subcontractanții noștri m-au dat în judecată în poliția din Dubai. Ce ar trebui să fac?
Răspunsul. În legătură cu criza financiară globală care a afectat cumva Dubaiul, liderul prudent Șeic Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vicepreședinte, prim-ministru al Emiratelor Unite și conducător al Dubaiului, a emis un decret pentru ca procurorii din Dubai să nu deschidă dosare penale pe returnează controalele în instanță pentru infracțiuni administrative și trimite-le comitetului format din înălțimea sa pentru plata și decontarea datoriilor, precum și pentru reconcilierea părților implicate, deoarece acestea nu sunt cauza principală a conflictului. Astfel, fiecare parte își poate apăra acum drepturile, în plus, toți cetățenii din țară și toți expatriații nou-sosiți se pot bucura pe deplin de bunăstarea, securitatea și pacea Emiratelor Arabe Unite, prosperând sub conducerea înțeleaptă a președintelui Șeic Khalifa bin Zayed Al Nahyan și vicepreședinte , prim-ministrul Emiratelor Unite și conducătorul Dubaiului, șeicul Mohammed bin Rashid Al Maktoum, precum și conducătorii altor emirate.
