Rustar Real Estate este una dintre cele mai importante companii imobiliare din Dubai. Compania a fost fondată în 2003 și face parte din grupul de companii Al Bayan Tourism & Cargo, care operează cu succes pe piața Emirates din 1994. După ce au studiat în practică și în teorie istoria pe termen lung a pieței în creștere a Emiratelor, creatorii companiei și-au propus scopul de a crea un mediu de afaceri inovator axat pe interesele clientului.
Specialiștii Rustar Imobiliare au răspuns la cele mai frecvente întrebări despre imobiliare Dubai, populare printre cumpărătorii interesați.
1. Care este statutul Legii funciare în Emiratele Arabe Unite?
Legea federală asupra terenurilor din Emiratele Arabe Unite nu există încă, prin urmare, problemele funciare și proprietățile sunt soluționate în conformitate cu legile fiecărui emirat. În prezent, emiratul Dubai are o declarație (Decretul Guvernului din 5 mai 2002) care garantează proprietatea necondiționată (Freehold) asupra terenurilor și imobilelor investitorilor străini.
La sfârșitul lunii noiembrie, emiratii de top au publicat știri despre adoptarea iminentă a unei legi privind proprietatea în Dubai. Versiunea sa preliminară circulă deja în rândul avocaților și agenților imobiliari din oraș. Astfel, Departamentul de Economie din Dubai oferă o oportunitate pentru profesioniștii din sectorul privat de a evalua un viitor document pentru a evita potențialele omisiuni. Adoptarea și ratificarea Legii este programată la începutul anului 2006.
2. Este posibil să obțineți un credit ipotecar?
Da, majoritatea băncilor și companiilor financiare oferă servicii de finanțare imobiliară. Informații detaliate despre cum să solicitați un împrumut pot fi obținute direct de la o bancă sau de la Rustar.
3. Ce consecințe așteaptă cumpărătorul în cazul încetării plății unui credit ipotecar?
Dacă o astfel de reziliere a fost înregistrată înainte de momentul decontării, banca poate vinde această proprietate pentru a achita datoria. Și în cazul în care familia locuia deja în casă, se vor lua alte măsuri alternative pentru achitarea datoriei.
4. Există posibilitatea ca dezvoltatorul să dispară cu banii sau să intre în faliment în perioada de construcție?
Până astăzi, astfel de precedente nu au apărut în Dubai. Cu toate acestea, pentru a obține permisiunea pentru construcția instalației, compania dezvoltatoare este obligată să depună un depozit bancar în valoare de 50% din costul total al proiectului, ceea ce reprezintă o garanție bancară a fiabilității companiei; fondurile pot fi utilizate de către bancă pentru a plăti confidențialității clienților. În același timp, este de remarcat faptul că, în acest moment, marile companii dezvoltatoare reprezentate pe piața din Dubai au sprijin financiar și garanții de stat.
5. Care sunt prețurile imobiliare în acest moment? Explicați tendințele prețurilor.
Costul mediu pe metru pătrat în Dubai este de 3.000 USD. Un detaliu important este că în Dubai toate proiectele, fie că sunt apartamente sau case detașate, sunt deja terminate, adică prețul include nu doar pereți goi de cărămidă, ci și camere în care puteți muta imediat. Nu uita de locul de parcare. Cumpărătorii care sunt interesați de o vilă sau o casă de oraș finalizată în proiectul de dezvoltare a maselor Meadows vor plăti 1.500 USD pe mp pentru o casă spațioasă. Pentru o casă de primărie dintr-un proiect similar Springs, trebuie să plătiți 2.400 USD pe metru pătrat, deoarece spațiul de locuit aici este destul de mic, iar principiul „prețului este invers proporțional cu dimensiunea” se aplică peste tot în Dubai.
6. Cine poate face o achiziție de bunuri imobiliare - o persoană fizică sau o persoană juridică?Atât persoanele fizice, cât și persoanele juridice au dreptul de a achiziționa proprietăți în Dubai.
7. Este posibil să revânzi imobiliare?
Da, poți. Dacă proprietarul dorește să vândă proprietatea, trebuie să obțină mai întâi consimțământul dezvoltatorului.
8. Ce se știe despre moștenirea proprietății?
Articolul 11 din Codul civil UAE prevede că „dreptul de moștenire este determinat de legile țării din care a decedat cetățeanul”.
9. Aveți nevoie de servicii juridice pentru a finaliza o tranzacție?
Pentru o garanție suplimentară, cumpărătorul poate apela oricând la serviciile avocaților. Executarea completă a tranzacției prin avocați va costa în medie 3.000-4.000 USD. Pentru utilizarea contului bancar al unui cabinet de avocatură, în cazul în care nu doriți să transferați bani în conturi imobiliare, va trebui să plătiți până la 1000 de dolari americani Vestea bună pentru investitorii străini va fi că achiziția de bunuri imobiliare din Emiratele Arabe Unite nu este supusă niciunei taxe.
10. Ce viză obține un investitor?
În mod obișnuit, un investitor primește un permis de ședere pe o perioadă de până la trei ani, cu prelungirea ulterioară pe o bază comună. Viza acoperă soții și copiii minori. Dacă este necesar, dreptul de a lucra ar trebui obținut suplimentar direct de la angajator.
11. Există cerințe de asigurare obligatorie?
Asigurarea obligatorie este necesară numai pentru a obține o ipotecă.
12. În ce perioadă se execută un contract pentru achiziția de bunuri imobiliare?
Dacă nu este necesar un credit ipotecar, contractul este executat în câteva zile.
13. Ce documente sunt necesare pentru întocmirea unui contract de vânzare?
Cu condiția achitării primelor tranșe, este necesar doar pașaportul investitorului.
14. Există taxe pentru străinii care achiziționează terenuri în Dubai?
În prezent, există o taxă care se plătește Departamentului Funciar la înregistrarea proprietății: departamentul primește de la vânzător 0,5% din valoarea de vânzare a proprietății și 1,5% de la cumpărător.
15. Dacă cumpărătorul dorește să schimbe designul în secțiunea / vila rezidențială, cum ar trebui să meargă acest proces?
Va trebui să obțineți permisiunea de la dezvoltator, asociație sau comunitate de proprietari.
16. Cum se realizează grădinăritul terenului achiziționat?
În limitele parcelei sale, proprietarul poate efectua orice tipuri și forme de grădinărit, la discreția sa.
17. Cum se plătesc facturile la utilități?
Plata apei și a energiei electrice se face în Organizația Municipală DEWA din Dubai. Plata serviciului - serviciul locurilor publice din zonele de reședință - se face în contul societății de administrare și depinde de tipul de locuințe achiziționate.
18. Poate clientul să aleagă decorarea spațiului la propria discreție?
De regulă, o firmă de construcții oferă opțiuni de decorațiuni interioare (gresie, obiecte sanitare, mobilier de bucătărie încorporat și altele asemenea), care este inclusă în prețul spațiului de locuit.
Dacă aveți întrebări suplimentare, contactați Rustar. Consultanții de limbă rusă la Rustar Real Estate vor prelua responsabilitatea de a găsi o opțiune adecvată de locuință, vor furniza suport documentar pentru tranzacție și vor monitoriza în continuare executarea corectă și la timp a tuturor documentelor la autoritățile solicitate.
Vă puteți familiariza cu proiectele, locația lor și prețurile proprietății în Dubai pe site-ul companiei www.rustardubai.ru.
Puteți contacta Rustar Real Estate apelând la tel. +971 (4) 332 3336 sau trimitând o solicitare în limba rusă la adresa de internet [email protected]
