Datorită succesului vânzărilor celor patru clădiri ale proiectului Jumeirah Business Centers (JBC), dezvoltatorul Al Fajer Properties a lansat cea de-a cincea clădire, JBC 5, care a fost vândută integral cât mai curând posibil. Dr. Shahram Abdullah Zadeh, CEO al Al Fajer Properties, a povestit revistei noastre despre motivele popularității proiectului Jumeirah Business Centers și ce anume îl face unic pentru investitori, inclusiv din țările CSI.
De la introducerea primelor două clădiri ale JBC 1 și 2, compania dvs. și-a extins rapid portofoliul cu două noi - JBC 3 și 4, adăugând recent cea de-a cincea - JBC 5. Au fost aceste planuri inițiale sau a fost acesta un răspuns la cererea mare a pieței?
Piața ne-a învățat multe. Astăzi nu putem ignora faptul că investitorii sunt mai bine informați decât dezvoltatorii: cunosc foarte bine situația de pe piață, au o idee detaliată a fiecărui proiect și înțeleg perfect avantajele și contra de la fiecare ofertă.
Ascultăm întotdeauna cu atenție clienții care, pentru Al Fajer Properties, sunt sursa principală de feedback al pieței. Aceasta face parte din politica noastră corporativă. Decizia de a construi JBC-uri în Jumeirah Lake Towers (JlT) a fost luată doar pe baza cercetărilor consumatorilor: conform pieței, Jumeirah Lake Towers este cel mai atractiv pentru investitorii din toate proiectele din Dubai. Și acest lucru nu este surprinzător atunci când considerați că JlT are astfel de avantaje ca o infrastructură bine gândită, acces convenabil la cele mai importante rute de transport, apropiere de principalele centre de afaceri și de agrement din Dubai și altele. în același timp, Nakheel și conducerea zonei economice gratuite din Dubai Multi Commodities Center, sub al cărei patronaj se dezvoltă proiectul, nu se bazează pe laurii lor și introduc în mod constant idei inovatoare.
Primele două turnuri - JBC 1 și 2 - au fost vândute imediat după lansare. prin urmare, am decis să extindem în continuare marca JBCs și am cumpărat trei loturi de construcții suplimentare. Desigur, urma să extindem proiectul, dar, sincer, nimeni nu se aștepta ca toate proiectele noastre să fie concentrate într-o singură măsură. Pur și simplu urmăm întotdeauna dorințele investitorilor.
Recent, piața se concentrează tot mai mult pe imobiliare comerciale. Acest lucru va duce la revărsarea spațiului de birou după finalizarea tuturor proiectelor anunțate?
Într-adevăr, mai multe proiecte au fost anunțate recent, dar întrebarea principală este dacă sunt la fel de atractive ca Towers Lake-ul Jumeirah? Foarte des în proiecte, infrastructura nu a fost gândită inițial, ceea ce duce la întârzieri în punerea în funcțiune. Locația poate să nu fie și cea mai bună. Se întâmplă că clădirile din proiect sunt prea aproape una de cealaltă, ceea ce este întotdeauna vizibil pe planul general. Toate aceste puncte sunt defecte grave.
La rândul său, dezvoltarea lacului Jumeirah Towers este situată în interiorul celei mai mari zone imobiliare cu proprietăți libere din Dubai, care include cele mai prestigioase proiecte rezidențiale în valoare de miliarde de dolari: celebrele „palmieri”, Dubai Marina, reședința de pe plaja Jumeirah, dealurile Emiratelor, insulele Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Parc, grădini de descoperire. Suprafața este constituită din 90% din imobiliare rezidențiale cu drepturi de proprietate gratuită și doar 10% din proprietățile comerciale situate în dezvoltarea Turnului lacului Jumeirah. Este logic că oamenii care locuiesc în aceste zone nu vor dori să petreacă timp stând în blocaje pentru a ajunge la birou și înapoi. Prin urmare, locația clădirii garantează deja o cerere extraordinară pentru spații de birouri.
În același timp, lacul Jumeirah Towers este o zonă economică liberă.
Standardele de construcție sunt, de asemenea, importante și suntem mândri că mai multe clădiri celebre construite de compania noastră de construcții subsidiare funcționează cu succes în Dubai. De exemplu, complexul hotelier Al Murooj Rotana.
De asemenea, compania noastră acordă o atenție serioasă gestionării vânzărilor de spațiu. În opinia mea, multe tăietoare sunt nedrepte cu locuitorii clădirilor lor, vând spații de vânzare cu amănuntul oricui. Drept urmare, există pericolul ca toate magazinele din clădire să vândă mărfuri identice. Vă garantăm că în fiecare dintre clădirile noastre vor exista o varietate de magazine, restaurante și servicii.
Conform ultimelor date, azi Dubai are nevoie de 8 milioane de metri pătrați. ft de spații de birou! Și această cifră crește zi de zi.
Este incorect să presupunem că toate proiectele imobiliare comerciale anunțate recent vor fi finalizate la un moment dat. Cel mai interesant este că există foarte puține companii contractante pe piața construcțiilor, iar orice proiect nu numai că trebuie anunțat, ci și construit. și nu există nimeni de construit ... Dar această problemă nu ne amenință, al Fajer Properties și al ahmadiah Constructing Co sunt parteneri obișnuiți.
În cadrul expoziției din decembrie Cityscape, ai vândut 75% din spațiul etaj al celei de-a cincea clădiri a JBC 5. Ce face proiectele tale mai atractive decât cele amplasate în apropiere în aceeași clădire?
De fapt, am vândut 100% din suprafață, nu a rămas un singur obiect gol. Cred că principalii factori ai atractivității proiectului nostru în comparație cu alții aflați în apropiere sunt un studiu detaliat, o gamă largă de servicii suplimentare în clădiri, un design exclusiv, o garanție cu privire la datele de livrare și oportunități de finanțare unice. adăugați la aceasta licența unei companii dintr-o zonă economică gratuită, pe care o poate obține orice investitor.
Garantăm un randament minim de închiriere de 10% anual. dacă investitorul dorește să-și vândă proprietatea, o vom achiziționa cu siguranță.
Sunt foarte mândru că majoritatea clienților noștri care au cumpărat spații de birou în JBC își lasă singuri: pe piața secundară, proprietățile noastre practic nu sunt găsite. Acest lucru confirmă încrederea investitorilor în cooperarea benefică cu noi și în a primi profituri bune în timp. De la anunțarea primei faze a proiectului, până în ziua de azi, costul spațiului a crescut cu 50-60%.
În ce stadiu se află momentan centrele de afaceri?
În următoarele săptămâni, lucrările cu ciclu zero vor fi finalizate la construcția primelor două turnuri - JBC 1 și 2. Apoi vor dura 20 de luni pentru ca acestea să fie gata complet. Trei clădiri ulterioare - JBC 3, 4 și 5 sunt în stadiul de lucru zero; Începutul ridicării corpului clădirii este planificat exact patru luni mai târziu.
În orice caz, în conformitate cu contractul, suntem responsabili pentru nerespectarea termenelor de livrare a obiectelor și, dacă se întâmplă acest lucru, vom plăti investitorilor o compensație lunară. prin urmare, este în interesul nostru să facem totul la timp.
Care sunt planurile de viitor pentru Al Fajer Properties?
Astăzi, investiția noastră în proiectul Jumeirah Business Centers depășește 2,6 miliarde de dirhami și negociem deja achiziționarea a patru loturi de teren suplimentare în proiectul Jumeirah Lake Towers.
De asemenea, lucrăm la două turnuri de pe autostrada Șeicul Zayed, care nu oferă proprietatea deplină străinilor. Unul dintre ei va deveni un hotel de cinci stele pentru oamenii de afaceri, al doilea este situat lângă gigantul Burj Dubai și este proiectat pentru birouri exclusive.
Lucrăm cu mare interes la noi propuneri și proiecte.
Povestiți-ne despre programul de finanțare dezvoltat de compania dvs. special pentru investitorii de limbă rusă ...
Investitorii de limbă rusă au fost întotdeauna și rămân un segment important și valoros pentru compania noastră. Am dezvoltat un pachet de finanțare împreună cu investitorii, astfel încât nu este surprinzător faptul că a fost primit cu entuziasm în țările din fosta Uniune.
Propunerea este ca investitorul să plătească 30% din valoarea obiectului în timpul construcției sale, 10% - după punerea în funcțiune. El poate returna 60% din costul nostru în termen de 10 ani, în paralel folosind biroul său.
O astfel de schemă se numește „închiriere cu proprietate ulterioară” și s-a dovedit pentru că oferă cel mai profitabil randament al investiției. Având în vedere costul închirierii spațiilor în clădirile noastre, 60% este echivalent cu chiria timp de trei ani. Această ofertă este foarte limitată în timp, așa că ar trebui să vă grăbiți cu gândurile.
