Dr. Mahdi Al Asuid, |
Se dovedește că există două tipuri de investitori străini - cei care investesc în destinații de vacanță unde există o cerere constantă de locuințe și cei care investesc într-o anumită țară, mai întâi prin studierea prețurilor locuințelor și a tendințelor existente. Soarele, marea și zborurile low-cost în timpul lor au devenit stimulente pentru achiziționarea de proprietăți în Spania și Franța, făcând din aceste țări un loc popular pentru a cumpăra o a doua casă sau cabană, în timp ce investitorii mai prudenți și-au îndreptat atenția către țările din Europa de Est. În Letonia și Lituania, cea mai rapidă creștere a prețurilor locuințelor este observată astăzi, în timp ce în Bulgaria apartamentele cu o cameră sunt oferite la un preț mai mic decât media de plată pentru astfel de locuințe în Marea Britanie. Cei care au deja case în străinătate și investitorii care sunt numiți generația de „chiriași rapizi”, își îndreaptă astăzi atenția asupra soarelui, plajelor de nisip și a rentabilității rapide și profitabile a investițiilor în Emiratele Arabe Unite.
Investițiile britanice în destinații de vacanță au început cândva în anii '70, când a devenit la modă să-ți petreci vacanța în stațiuni de peste mări. Mulți investitori au fost atrași de Los Angeles, Malibu, California și Miami Beach, unde s-au adunat înalta societate, iar Frank Sinatra și Sammy Davis au putut fi văzuți în cluburile de noapte populare și în barurile de pian.
În anii 1980, investițiile imobiliare s-au îndreptat în direcția orașelor și locurilor populare datorită culturii și grației lor, cum ar fi Coasta de Azur, Cana și Nisa, care au devenit foarte populare în rândul vacanților. Marbella, Spania și Algarve din Portugalia au avut, de asemenea, o cerere crescută în rândul investitorilor. În anii 90, după căderea „greutății zan de fier”, investițiile imobiliare s-au orientat către noi piețe, și anume țările din Europa de Est. Costurile de construcție din Statele Unite la acel moment au atins valori maxime de cer, iar mulți investitori nu mai puteau conta pe profituri stabile pe o piață atât de competitivă. Orașele erau atât de supărate încât piața secundară a locuințelor a devenit statică. Dezvoltatorii nu au mai planificat noi proiecte de locuințe și complexe de stațiuni. În același timp, dezvoltarea rapidă a orașelor a dus la creșterea prețurilor la bunurile și serviciile de consum și au existat îngrijorări serioase cu privire la creșterea populației, planificarea rutieră și siguranța. Personal am investit cu succes în California, dar mi-am dat seama că o astfel de situație ar reduce interesul investitorilor. Era evident că mulți cumpărători, odată distrați pe timp de noapte, au început să se intereseze de piața secundară mai pozitivă și mai familiară a locuințelor din Europa. Studii recente au arătat că peste 300 de mii de britanici au case de țară a doua în străinătate. Aceste cifre sunt de trei ori mai mari decât în 1995 și este de așteptat ca, până în 2025, peste un milion de locuitori din Foggy Albion să devină proprietari de case suburbane situate în afara țării lor. Aceleași studii au arătat că două treimi dintre cumpărătorii de locuințe primare intenționează să investească în imobiliare în străinătate. Dubai atrage multe dintre ele, deoarece oferă soare, mare și divertisment pe tot parcursul anului, combinate cu profituri mari și protecție pentru investiții.
Dubai a devenit o destinație turistică populară datorită stilului de viață de lux oferit de o serie întreagă de hoteluri și stațiuni de cinci stele, spa, precum și un sistem fără taxe și o monedă stabilă. Noile case, cum ar fi The Palm Island, Mall of Emirates și Dubai Mall, consolidează în continuare piața și cresc cererea pentru case de vacanță, hoteluri și apartamente pentru închirieri pe termen scurt.
Investițiile britanice în Dubai continuă să crească, dar mulți investitori cred că orașul nu se poate dezvolta atât de rapid tot timpul. Acest fenomen este cunoscut sub numele de „teoria bule de săpun”, iar întrebarea este numai atunci când această „bulă” izbucnește.
Cu toate acestea, declinul pieței „naționale” și al economiei sale, asociat cu prăbușirea piețelor internaționale, nu este observat. Investitorii ar trebui să țină cont de faptul că imobilele din Dubai costă mult mai puțin decât bunurile imobiliare din alte zone populare de resort. Aceasta este o treime din costul imobilelor din Marbella, o cincime din prețurile de la Cannes și o zecime din prețurile locuințelor similare din Londra.
Economia continuă să crească și să se extindă datorită proiectelor precum Dubai Healthcare City și Dubai Multi Commodities Center, care cresc cifra de afaceri, dezvoltă comunicații și servicii și oferă, de asemenea, stimulente pentru mulți profesioniști pentru a se muta în Dubai. În mod similar, zonele Business Bay și DIFC (Dubai International Financial Center) vor stimula investitorii și vor crea din ce în ce mai multe locuri de muncă în emirat. Guvernul Dubai este, de asemenea, implicat în dezvoltarea și construcția emiratului. Aceasta înseamnă că interesele guvernului și ale investitorilor coincid și că Dubaiul este un loc ideal pentru investiții.
