Cei care trăiesc de multă vreme în Dubai nu pot decât să cadă de acord că acesta este unul dintre cele mai bune locuri din lume pentru a trăi, chiar în ciuda unor caracteristici meteorologice ale verii. Există o serie de motive pentru a trăi în Dubai cel puțin cea mai mare parte a anului. Și dacă nu locuiești, atunci ai proprietăți imobiliare: cel puțin de dragul rentabilității investițiilor, care aici este în medie de aproximativ 7%, una dintre cele mai mari rate din lume.
Iar acum convingerea locuitorilor săi îndrăgostiți de Dubai este confirmată de dovezi și fapte suficient de puternice. De exemplu, faptul că emiratul intră în mod regulat pe listele și obține toate tipurile de rating în ceea ce privește nivelul de viață și atractivitatea investițiilor. Așadar, conform clasamentului Global Liveability Ranking, elaborat de departamentul de cercetare al The Economist (EIU), Dubai a ocupat locul doi în lume după criterii precum îmbunătățirea și confortul pentru viață. Acest lucru a fost posibil, în special, datorită numeroaselor inițiative ale guvernului Dubai în dezvoltarea infrastructurii.
De ce Dubaiul este cel mai bun loc pentru trai si afaceri
Clasamentul global al viabilității, care face parte din Sondajul asupra costurilor vieții la nivel mondial, ține cont de peste 30 de factori diferiți care influențează stilul de viață individual, dintre care principalul sunt cinci categorii: stabilitate, sănătate, cultură și mediu, educație și infrastructură - și în toate aceste categorii Dubai se dezvoltă constant. În ceea ce privește stabilitatea, emiratul se află pe primul loc în regiune ca fiind cel mai de încredere investiție și „port” economic în mediul cu probleme din țările vecine, autoritățile emirate acordă o atenție specială sponsorizării și promovării proiectelor comunităților rezidențiale independente de energie și consolidării rolului culturii în atractivitatea orașului. Un eveniment semnificativ al timpurilor recente a fost deschiderea puternică a Operei din Dubai, care va găzdui acum cele mai așteptate evenimente din lumea culturii.
În general, conform sistemului cu 100 de puncte, unde 100 este ideal pentru viață și 1 este complet inacceptabil, Dubaiul a obținut 74,7 puncte, îmbunătățindu-și rata cu 4,6% din 2011. Și până în 2020, după cum sugerează autoritățile locale, orașul va putea să se despartă mult mai departe de calitatea vieții.
Vorbind despre calitatea vieții, în primul rând își amintesc întotdeauna un loc unde să trăiești, adică imobiliare.
Prin urmare, raportul Global Cities 2016 al companiei analitice Knight Frank a numit Dubai printre cele mai bune cinci orașe pentru dezvoltarea afacerilor și investiții în imobiliare.
În prezent, Dubai joacă un rol de lider pe arena mondială în construcția de noi centre de afaceri, dezvoltarea activă a construcțiilor de locuințe, precum și în proiectarea și implementarea de spații comerciale, imobiliare de birouri și infrastructuri pe scară largă. Dubaiul s-a clasat, de asemenea, pe locul trei după Shanghai și Beijing în lista orașelor care implementează cel mai bine aspectele pozitive ale globalizării în dezvoltarea lor, potrivit influenței agenției internaționale JLL.
Resedinta Dubai - pentru achizitionarea unui apartament in valoare de 1 milion de dirhami
„Regatul pentru cal” - un astfel de scenariu în Dubai este încă destul de posibil pe fondul unei iubiri de salturi de elită, dar pentru a evita deportarea capitalului acumulat cu durere de la băncile străine, nu trebuie să plătiți atât de mult. Este suficient să cumpărați un apartament în Dubai în valoare de 1 milion de dirhami (aproximativ 273 mii USD).
Continuând tema avantajelor Dubaiului pentru viață, este de menționat că orașul se numără printre cele mai importante cinci centre mondiale de investiții de către milionari a căror avere depășește 30 de milioane de dolari SUA (investitori înstăriți sau, așa cum sunt numiți persoane cu o valoare netă mare - HNWI), potrivit versiuni ale reputatei firme britanice de consultanță Knight Frank. Pentru a fi mai precis, Raportul World Wealth din 2016 al acestui birou a numit Dubai al cincilea din lista orașelor de „importanță”.
Mai detaliat despre ce înseamnă acest lucru și cum să devii rezident în Dubai, după cumpărarea unui apartament, ne-a spus Oleg Lavrik, vicepreședintele Consiliului rus al antreprenorilor din Dubai și Emiratele de Nord și șeful IMEX Real Estate.
Oleg, se știe că în cercurile economice ale Forbes există informații tulburătoare cu privire la deportarea conturilor de la băncile străine și introducerea de noi reguli privind schimbul automat de informații fiscale (AEOI), care presupun determinarea reședinței clientului și cerința de a furniza informații despre declararea activelor în țara rezidentului. Cum poate ajuta în acest caz achiziția de bunuri imobiliare în Dubai?
Oleg Lavrik: Dacă vorbim despre schimbarea reședinței ca cale de ieșire din situație, atunci cumpărarea unei case în Dubai vă poate ajuta cu adevărat. Unul dintre avantajele achiziționării unui apartament în Dubai este eliberarea unei vize de rezident către un proprietar de casă în valoare de peste 1 milion de dirhami. În plus, solicitantul unei vize de rezident trebuie să furnizeze și date privind veniturile de cel puțin 10 mii de dirhami (aproximativ 2700 USD) pe lună.
Și apoi datele privind rezidența în Emiratele Arabe Unite pot fi utilizate la discreția dumneavoastră. În plus, Dubai nu este numit întâmplător „paradis fiscal”. De aceea, mulți antreprenori vin aici. În Emiratele Unite nu există impozite pe proprietate și venit. Prin urmare, dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare din Dubai, precum și primirea venitului, de exemplu, din chirie, nu implică nicio sarcină fiscală pentru proprietar. În Dubai, nu există TVA, nici impozit pe veniturile personale, nici impozitul pe câștigurile de capital sau chiar impozitul pe venit.
Există condiții suplimentare pentru obținerea vizei de rezident pe baza achiziționării de bunuri imobiliare de care ar trebui să fiți conștienți?
Oleg Lavrik: Poate că merită să adăugați că proprietatea care face obiectul investiției ar trebui să fie în totalitate deținută de investitor. De asemenea, proprietatea trebuie să fie potrivită pentru a trăi, iar dimensiunea acesteia trebuie să corespundă cu numărul membrilor familiei investitorului sau să fie mai mare. Dacă proprietatea este deținută de mai mulți investitori, valoarea sa totală trebuie să depășească 1 milion de dirhami.
Ar trebui să cumpăr proprietate în Dubai acum?
Să presupunem că avantajele și avantajele enumerate ale Dubaiului sunt evidente pentru dvs. de mult timp și ați decis deja investițiile în locuințe în această țară. Rămâne doar să alegi momentul potrivit. Prin urmare, întrebarea dacă să cumpărați imobiliare în Dubai astăzi și ce se va întâmpla cu prețurile de pe piață, excită multe. Experții din diferite agenții dau răspunsuri diferite la acest lucru, dar opinia generală sugerează că, în acest moment, piața locuințelor din Dubai a atins „prețul de jos” și nu va mai exista o reducere suplimentară a prețurilor. Dar creșterea lor este literalmente "inevitabilă". Acesta este termenul folosit de compilatorii unui raport pe scară largă și aprofundat despre procesele din economia Dubaiului, interconectate cu procesele care au loc pe piețele bursiere, petrol și imobiliare rezidențiale.
Esența raportului Unitas Consultancy intitulat „Dubai: A Tale in Three Markets” se reduce la faptul că corelația dintre prețurile petrolului din Emiratele Unite și prețurile proprietăților din Dubai este revelată indirect, printr-o reducere accentuată a segmentului de aprovizionare în cererea crescândă pentru locuințe. Iar rezultatul, desigur, este o creștere a prețurilor.
Totuși, acest lucru nu este totul. Piața bursieră, luând în considerare schimbările din economie, a avut întotdeauna o corelație pozitivă cu piața locuințelor. Însă anul trecut, valoarea activelor de pe piața bursieră a crescut în medie cu 28%, dar acest lucru nu a afectat prețurile apartamentelor. Prin urmare, anul acesta piața imobiliară va trebui pur și simplu să echilibreze soldul și, deoarece „diferența” de anul trecut a fost prea accentuată, „rentabilitatea” va fi mai mare sub forma creșterii prețurilor locuințelor.
Astfel, principalul lucru în toate aceste coasteruri statistice este soldul ofertei și cererii pentru locuințe din Dubai. Principalul lucru este cantitatea de locuințe noi. În cele din urmă formează prețurile. Dezvoltatorii sunt pregătiți să construiască, dar, deja înrăutățiți de ascensiuni și coborâșuri puternice pe aceste piețe, nu este atât de gânditor, dar cu ochiul asupra cererii și a altor factori, care nu pot fi decât un factor pozitiv.
Prețurile locuințelor vor crește - acest lucru este evident
Acest lucru este demonstrat în mod clar și de statisticile și opinia unor participanți la piață. În special, șeful Grupului Dunării, Ridzhan Sajan, consideră că creșterea prețului va începe în curând și va începe în sectorul locuințelor premium: „Sunt surprins de ce prețurile proprietăților din Dubai încă nu au atins nivelurile din Hong Kong și Londra. Dețin o credință fermă că "Creșterea populației va atrage după sine o creștere în spirală a prețurilor locuințelor premium. Iar prețurile vor fi cu siguranță egale Hong Kong, Singapore, Londra."
Ei bine, Craig Plumb, de la departamentul de cercetare al JLL Mena, consideră, de asemenea, că piața locuințelor din Dubai este aproape sau a atins deja nivelul de preț, astfel încât curba prețurilor va merge doar în sus: „Cumpărarea în partea de jos a ciclului prețurilor este întotdeauna o investiție bună pentru cei care sunt concentrați pe termen lung ".
Statisticile sunt de acord: locuințele de lux continuă să fie vândute în Dubai, ca și hotcakes. În al doilea trimestru al anului, s-au vândut șase proprietăți în primele zece luni pe Emirates Hills timp de trei luni pentru un total de 49,22 milioane USD, iar pe insulele Palm Jumeirah - patru pentru un total de 22,95 milioane USD. Și acestea sunt doar vile . Dacă vorbim despre apartamente, cea mai scumpă ofertă din al doilea trimestru a fost reședința Armani Residences din cel mai înalt turn al lumii Burj Khalifa, vândută în mai pentru 15,6 milioane de dirhami (4,24 milioane USD). Valoarea de piață pe metru pătrat în această tranzacție a fost de 77.554 AED (21.000 USD) - un record pentru ultimele 18 luni. Și acest lucru nu este surprinzător, deoarece la costul cel mai mic pe metru pătrat de locuințe de elită printre alte orașe din Europa și Asia, suma veniturilor obținute din investițiile în locuințele din Dubai este cea mai mare din lume.
Valoarea totală a tranzacțiilor de locuințe înregistrate de Departamentul Funciar Dubai în trimestrul al doilea al anului 2016 a fost de 30,64 miliarde USD, ceea ce indică o creștere și dezvoltare constantă a industriei. Iar printre investitorii străini, departe de ultimul loc este ocupat de ruși. Dacă anul trecut cetățenii ruși au cheltuit 2,75 miliarde de dirhami pe apartamente și vile din emirat, atunci anul acesta, de îndată ce rubla s-a consolidat puțin, rușii au continuat să cumpere activ locuințe în Dubai, cheltuind 727 de milioane de dirhami timp de șase luni.
Cele mai populare opțiuni pentru investiții în imobiliare au fost și rămân zone atât de populare din Dubai, cum ar fi Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Sports City și International Media Production Zone. În plus, aceste zone sunt predominant complexe rezidențiale multifamiliale, locuințe în care puteți închiria în mod profitabil familii mici. Dacă doriți să cumpărați ceva mai substanțial decât un apartament mic și, în același timp, pentru propria viață, atunci merită să vă luați în considerare opțiunile de cumpărare de vile în zone precum Emirates Living, Jumeirah Park sau Jumeirah Village Triangle.
În același timp, piața imobiliară de elită din Dubai joacă un rol important în fenomenul unic și paradoxal, caracteristic numai pentru Dubai. Acesta constă în faptul că rentabilitatea medie a locuințelor, în prezent aproximativ 7% pe an, este una dintre cele mai ridicate din lume și nu scade chiar și în ciuda scăderii costului mediu de închiriere a locuințelor la prețuri accesibile. Prețurile închirierii în sectorul imobiliar de elită rămân stabil și ridicate, iar prețul pe metru pătrat este scăzut, comparativ cu ofertele similare din alte orașe.
Astfel, totul este echilibrat în Dubai și toți cei de aici vor găsi exact ceea ce caută, fie că este vorba de locuințe accesibile pentru chirie sau imobiliare de lux ca investiție.
Puteți obține informații suplimentare despre achiziția și gestionarea bunurilor imobiliare din Dubai de la specialiștii IMEX Real Estate prin telefon în Moscova +7 495 510 0008, telefon gratuit în UAE 800IMEX (8004639) sau prin trimiterea unei solicitări prin e-mail [email protected].
Postat de: Helena Kryukova
