Primăvara anului 2014 a arătat: în primul trimestru, noile eforturi imobiliare din Dubai au avut un început bun. Cinci luni de la începutul anului au dovedit că prognozele pesimiste ale analiștilor cu privire la amenințările la stabilitatea pieței imobiliare din Dubai și Emiratele Arabe Unite în ansamblu nu au dat rezultate.
În ciuda creșterii rapide a prețurilor locuințelor, potențialul de investiții și perspectivele pentru dezvoltarea sectorului imobiliar din Dubai sunt foarte clare și, în plus, pozitive. Pregătirile pentru „EXPO2020”, întruchiparea celor mai îndrăznețe, uneori pur și simplu fantastice planuri de arhitecți, noi înregistrări și realizări, creștere în toate domeniile economiei, îmbunătățirea pe scară largă a infrastructurii - acestea sunt doar câteva dintre planurile care au fost implementate în prima jumătate și vor fi în continuare implementat la Dubai în a doua jumătate a anului 2014.
NUMERI DE LIMBA
Revizuirea stării pieței imobiliare din Dubai la sfârșitul primului trimestru al anului ar trebui probabil să înceapă cu cele mai recente statistici publicate recent de agențiile de consultanță mondiale și locale și birourile de analiză.
Conform raportului Departamentului Funciar Dubai, numărul total de tranzacții imobiliare în primul trimestru al acestui an a crescut cu 38% față de primul trimestru al anului trecut, iar valoarea totală a tranzacțiilor s-a ridicat la 16,6 miliarde USD. creșterea interesului investitorilor pe piața imobiliară din Dubai. Conform așteptărilor departamentului, următoarele trei trimestre ale acestui an nu vor fi mai puțin active, iar dezvoltarea sectorului imobiliar va fi susținută prin lansarea mai multor proiecte mari simultan, în pregătire pentru „EXPO 2020”.
În termeni cantitativi, potrivit raportului, numărul de tranzacții imobiliare a crescut cu 11% față de aceeași perioadă a anului trecut și a însumat 15694 tranzacții înregistrate. Dintre acestea, 3482 de tranzacții imobiliare au fost încheiate în condiții de ipotecă, iar suma lor totală a fost de 7,62 miliarde de dolari SUA În general, faptul că prețurile locuințelor sunt încă departe în multe zone din Dubai este, de asemenea, în favoarea stabilității generale a pieței imobiliare din Dubai. nu ating indicatorii maximi din 2008. Astfel, potrivit agenției analitice JLL, imobiliarele din Downtown sunt în continuare cu 7% mai ieftine decât în 2008, iar prețul locuințelor din Business Bay și JLT este cu 13% și cu 2% mai mic decât valoarea maximă a anului 2008, respectiv. Costul locuințelor din The Green este cu 17% mai mic decât maximul din 2008. Investitorii (13 mii de persoane) au investit atât de mult 9,5 miliarde USD în imobiliare din Dubai în primul trimestru al anului, care este cu 57% mai mult decât în primul trimestru din 2013. 12,2 milioane USD și 16 milioane USD - aceste sume costă cea mai scumpă vilă și respectiv cel mai scump apartament din Dubai, vândute în primul trimestru din 2014.
Cea mai scumpă vilă a fost o vilă cu o suprafață totală de 1111 metri pătrați pe Insula Palm Jumeirah, iar cel mai scump apartament a fost apartamentul din iconicul Burj Khalifa (15386 USD pe metru pătrat). În ceea ce privește acești indicatori, anul curent este deja înainte de anul trecut, 2013: pentru comparație, cel mai scump apartament vândut în 2013 a fost apartamentul din complexul Fairmont The Palm, în valoare de 11,43 milioane USD.
Conform datelor de la agențiile imobiliare și agențiile imobiliare precum Reidin și Propertyfinder, pe lângă Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah și Jumeirah Lake Towers încă ocupă primul loc în lista primelor 10 cele mai populare zone din Dubai. Potrivit portalului Reidin, prețurile pentru vile din Dubai în februarie au crescut cu 3,28% în termen lunar și cu 19,5% în termeni anuali. Și conform prognozei HSBC Global Research în acest an, prețurile proprietăților din Dubai ar trebui să crească cu încă 10-15% în medie. Aceste cifre indică, de asemenea, stabilitatea în creștere a sectorului imobiliar.
INFORMAȚII ȘI PROSPECTE
Până în prezent, anul curent 2014 a ajuns aproape la zenit, astfel încât acum este posibil să spunem cu mare certitudine care previziunile analiștilor cu privire la viitoarea piață imobiliară din Dubai și Emiratele Unite sunt realiste și care s-au dovedit oarecum exagerate.
Să începem cu aceasta din urmă. Fără îndoială, temerile multor experți cu privire la destabilizarea pieței imobiliare au fost exagerate. O creștere rapidă a prețurilor locuințelor la sfârșitul anului 2013 a făcut ca unii experți să facă prognoze și mai îndrăznețe pentru anul 2014, preconizând o creștere de aproape 40% a prețurilor locuințelor. Cu toate acestea, la începutul acestui an, mai mulți experți „experimentați”, evaluând eforturile guvernului și asociațiilor de dezvoltatori de a restrânge speculațiile, au ajuns la concluzia că creșterile reale ale prețurilor nu vor depăși 10-20%.
Majoritatea analiștilor, în final, au convenit că următoarea „bulă financiară” din acest an nu ar trebui să fie așteptată. Astfel, rapoartele departamentului analitic al HSBC Bank și ale companiei de consultanță JLL spun că creșterea costurilor imobiliarelor rezidențiale din Dubai în acest an va fi de 10-15%, iar indicatorii de profit pe care o poate aduce astfel de imobiliare vor rămâne la nivelul de 4-5%. Potrivit JLL, piața imobiliară din Dubai în următorii doi ani se va reface cu 390 de mii de unități noi de locuințe, ceea ce va crește volumul existent cu 9%. Majoritatea proprietăților rezidențiale noi vor fi construite în sudul și vestul emiratului, în zone precum Mohammed Bin Rashid City, Business Bay și Dubailand. Separat, câteva cuvinte ar trebui spuse despre locuințe de închiriere.
Conform raportului aceluiași JLL, costul închirierii imobiliarelor în Dubai va crește inevitabil, în ciuda unei ușoare încetiniri a creșterilor de preț în acest an, cel mai probabil cu aproximativ 10-20%. Analiștii JLL oferă o astfel de prognoză, chiar dacă se preconizează că fondul imobiliar rezidențial va crește cu 25 de mii de unități pe an. Indicele general de închiriere din JLL pentru primul trimestru al acestui an a crescut cu 7% și cu 23% pentru anul respectiv. Indicele de închiriere de apartamente a crescut cu 26% pe an, iar indicele de închiriere a vilei - cu 12% pe an. Cel mai mult, prețurile de închiriere au crescut în zone populare de chiriași precum Sports City, unde prețurile de închiriere au crescut cu 41% în decursul anului, International City (35%) și Discovery Gardens (33%), în timp ce prețurile de închiriere în astfel de zone. zone precum Downtown Dubai și Dubai Marina au fost semnificativ mai mici - 24% și 21% pentru anul respectiv. În segmentul de închiriere, există, de asemenea, o tendință puternică pentru chiriași să se mute din Dubai în alte emirate mai accesibile, cum ar fi Sharjah și Ajman. Recent, prețurile de închiriere, în legătură cu această relocare, au început să crească chiar și în asemenea emirate ca Fujairah.
ȘTIINȚĂ ȘI REALITATE
Vorbind despre prognoze și perspective, este imposibil să ignorăm pofta tradițională pentru Dubai de a transpune cele mai fantastice idei și planuri în realitate. Așadar, potrivit asigurărilor autorităților din Emiratele Unite, 2014 promite să fie anul megaproiectelor în construcția spațiilor sociale, culturale, turistice și, mai important, a facilităților de infrastructură. Cele mai mari trei proiecte de infrastructură la scară largă, a căror creare și actualizare Dubai intenționează să utilizeze un buget de 1,92 miliarde de dolari SUA, vor fi demararea construcției Canalului Dubai, construcția podului Al Ittihad și proiectul de amplasare a liniilor tramvaiului Dubai extrem de semnificative pentru oraș, a căror lungime totală va avea 14,6 kilometri. Toate cele trei proiecte vor afecta semnificativ nivelul prețurilor imobiliare din zonele în care vor fi implementate aceste proiecte.
Printre proiectele cele mai apropiate de ficțiunea științifică din acest an se va număra probabil proiectul de construcție pentru Aladdin City din Dubai Creek pe o porțiune de 450 de metri. „Orașul” va consta din trei turnuri bizare conectate prin pasaje cu podele în mișcare. Designul turnurilor este inspirat din poveștile lui Aladdin și Sinbad the Sailor. În general, acest proiect va avea o semnificație culturală și istorică deosebită și promite să transforme fața Dubaiului Vechi, devenind un obiect nou de vizitat pentru turiști.
Noua clădire a Operei din Dubai, cu 2000 de locuri sub forma unei nave, care va fi construită în cartierul Opera cu același nume, în inima Dubai - Downtown Dubai, va uimi, de asemenea, cu scopul și designul său. În acest an s-au conturat schimbări semnificative asupra insulelor artificiale ale lumii, pe una dintre ele, inima „Inima Europei”, se plănuiește recrea atmosfera și chiar clima străzilor europene. În sfârșit, literalmente, scara cosmică are cea mai recentă declarație de înaltă importanță a autorităților din Emiratele Unite ale Americii despre planurile de a construi un pad de lansare pentru nave spațiale în Abu Dhabi. Acest proiect este planificat să fie implementat în comun de Virgin Galactic și Aabar Investments și finalizat până în 2016. Dar, întruchiparea celor mai îndrăznețe proiecte, care par adesea a fi ceva din tărâmul ficțiunii, autoritățile din Emiratele Arabe Unite rămân totuși ferm pe baza realității. Acest lucru este dovedit de planurile oficiale de dezvoltare a Dubaiului. Potrivit acestora, în viitorul apropiat principalele sectoare în ceea ce privește perspectivele de dezvoltare vor fi sectoarele imobiliare comerciale și industriale, cărora Guvernul Dubai îi va oferi sprijin. În plus, este planificat să acorde o atenție specială îmbunătățirii metodelor de reglementare a pieței de închiriere, pentru a menține prețurile rezonabile și pentru a preveni speculațiile din sectorul vânzărilor imobiliare.
REGULAMENTUL EFECTIV
Printre celelalte etape pe care intenționează să le facă guvernul Dubai în legătură cu piața imobiliară sunt utilizarea disciplinelor fiscale în legătură cu operațiunile de închiriere, reorganizarea, dacă este necesar, a structurii sectorului public și menținerea scării sale în limitele acceptabile și creșterea eficienței cheltuielilor guvernamentale pentru construcții imobiliare. Vorbind despre activitățile organelor oficiale, nu putem menționa inovațiile din 2014 în domeniul legislației de reglementare. Inovațiile departamentului funciar din Dubai au avut ca scop îmbunătățirea reglementării pieței imobiliare din Dubai și au atins unificarea formelor de contracte care definesc relația dintre cele trei părți la tranzacția de cumpărare și vânzare: un broker, un cumpărător și un vânzător. Așa-numitele forme A, B și F. au fost unificate. Aceste inovații au intrat în vigoare la 1 mai.
De asemenea, dezvoltatorii nu rămân în urmă organele statului în ceea ce privește limitarea succesivă a posibilităților de speculație în imobiliare și, una câte una, introduc noi reguli pentru revânzarea locuințelor neterminate. Așadar, Emaar și Damac, și după ei alți dezvoltatori, au început să emită certificate pentru revânzarea bunurilor imobiliare numai după ce au plătit cel puțin 50% din costul locuinței, iar în multe cazuri acest procent devine mult mai mare. Dar uneori dezvoltatorii acționează totuși prin metoda de încurajare în lupta împotriva speculațiilor. Deci, recent, Emaar le-a oferit acelor clienți care plătesc imediat 30% din costul locuinței și îl păstrează în posesia lor până la sfârșitul construcției, dreptul de prioritate de a cumpăra proprietăți de la constructor fără a aștepta în linie.
DUBAI ȘI ABU DHABI - VECI DE BUN SAU CONCURITORI?
În general, trebuie remarcat și concluzia că interesul ridicat al investitorilor și al consumatorilor în domeniul imobiliar a fost înregistrat în Emiratele Unite de pretutindeni și a fost confirmat în mod repetat de cifrele diferitelor statistici. O creștere semnificativă a pieței imobiliare a fost observată în primul trimestru al anului în capitala Emiratelor Unite, Abu Dhabi. Mai mulți dezvoltatori de frunte aici au făcut o serie de declarații de mare anvergură despre începutul construcției de proiecte mari. Așadar, în prezent, capitalul Emiratelor Unite ale Americii conduce în ritmul construcției de imobiliare comerciale: în viitorul apropiat, aici vor fi construite 8 noi centre comerciale. Iar noul plan de dezvoltare Abu Dhabi până în 2016 implică o reorganizare completă a infrastructurii sociale și de transport. Recenta expoziție imobiliară globală Cityscape din capitala Emiratelor Unite a atras, de asemenea, un număr record de vizitatori, în expansiune semnificativă.
Cu toate acestea, potrivit diverselor evaluări și rapoarte, Dubaiul este în continuare cel mai promițător centru de afaceri, cultural, turistic și financiar, nu numai din Emiratele Arabe Unite, ci și în întregul Orient Oriental. În multe privințe, acest lucru este, desigur, facilitat de așteptarea expoziției internaționale EXPO-2020. În prima jumătate a anului 2014, Guvernul Dubai a anunțat o serie de măsuri planificate pentru punerea în aplicare în așteptarea EXPO2020. Aceasta include construcția de instalații de alimentare cu apă, un plan compact de dezvoltare pentru centrul Dubaiului și se concentrează pe apropierea de capitala Emiratelor Arabe Unite, Abu Dhabi.
Tot în acest an, Dubai a făcut treapta onorifică a podiumului în clasamentul orașelor cu cea mai rapidă creștere din World Momentum Index de la JLL, a doua doar la Londra și San Francisco. Astfel, putem spune că, în ceea ce privește realizările, atât Dubaiul, cât și Abu Dhabi au de ce să se laude, iar aceste emirate de bun-vecin contribuie doar la dezvoltarea încrezătoare a reciproc printr-o anumită cotă a concurenței prezente între orașe.
În general, prima jumătate a anului 2014 a fost pentru Dubai un alt pas important spre dobândirea statutului de nu numai cel mai dinamic oraș în dezvoltare, dar și cel mai amplu și în continuă creștere important centru important din Orientul Mijlociu, în care UAE în ansamblu ocupă o poziție de lider drept cel mai sigur și mai un refugiu promițător pentru investiții și afaceri în general.
Puteți obține orice informații suplimentare despre achiziția și gestionarea proprietății dvs. în Dubai de la specialiștii IMEX Real Estate prin tel. la Moscova +7 495 5100008, număr gratuit în UAE 800-IMEX (800-4639) sau prin trimiterea unei solicitări prin e-mail [email protected]
COMPLEX COMPLET DE SERVICII PE PIEȚA IMOBILIARĂ A Emiratelor Unite
Selectarea celei mai bune opțiuni pentru investiții
Vânzarea, cumpărarea și închirierea de proprietăți rezidențiale, birouri și cu amănuntul
Suport pentru tranzacții și servicii post-vânzare
Managementul proprietății
Consultații ale avocaților și avocaților
Asistență în deschiderea conturilor bancare și înregistrarea companiei în Emiratele Arabe Unite
RUSIA: 105122, Moscova, Schelkovskoe sh., Clădirea 3, clădirea 1, din. 511
Tel .: +7 495 5100008 Fax: +7 495 984 2057
www.IMEXre.com
Număr de licență 612218 • Număr de înregistrare în RERA 1671
Emiratele Arabe Unite: Dubai, Dubai Marina, JBR, Al Fattan Marine Towers, etaj 1, Biroul nr. 6
Tel: +971 (4) 3951911 Fax: +971 (4) 3951912
Mob: +971 (50) 8598098
Fără taxă: 800 IMEX (800-4639)
