Înainte de a investi în imobiliare, toată lumea se gândește în ce scop o face. Mulți vor să asigure o bătrânețe confortabilă, deoarece investițiile imobiliare se disting prin fiabilitatea lor; alții vor să obțină venituri suplimentare sau pur și simplu să-și crească propriile economii. Doar după ce am decis cu scopul de a investi fonduri, putem alege locul potrivit pentru acest lucru și să dezvoltăm o strategie suplimentară. Atunci de ce ai nevoie de imobiliare în Dubai? Într-adevăr, de ce? Să încercăm să oferim doar câteva opțiuni pentru ceea ce poate fi util un apartament sau o vilă din Dubai.
Imobiliare din Dubai ca investiție profitabilă ...
În ciuda faptului că ecourile crizei economice globale sunt încă auzite în întreaga lume, există o renaștere a pieței imobiliare din Dubai. Recent, prețurile imobiliare și ratele de închiriere au crescut și se apropie îndeaproape de valorile anterioare crizei. Conform estimărilor companiei globale de consultanță Jones Lang LaSalle, din 2012, prețurile pentru vile au crescut cu 23% față de aceeași perioadă a anului trecut și au fost cu 14% mai mari decât nivelul de la începutul anului 2008. Până în prezent, prețurile apartamentelor cresc mai lent (în aceeași perioadă - cu 4%) și rămân cu 18% sub valorile lor maxime, care a avut loc în trimestrul al treilea al anului 2008. În ceea ce privește costul locuințelor de închiriere, acesta crește în medie anual cu 5-7% în ambele segmente.
În plus, până de curând, nu s-au lansat proiecte imobiliare noi în Dubai, dar cele vechi, care începuseră înainte de criză, erau doar finalizate. Aceasta înseamnă că, în următorii ani, oferta de locuințe noi va fi vizibil limitată, în timp ce cererea pentru achiziționarea și închirierea de bunuri imobiliare, din cauza creșterii economiei Dubai și a activității de afaceri din țările din Golf, este de așteptat să crească.
Cu toate acestea, în ciuda creșterii prețurilor, este foarte posibil să achiziționați imobiliare de calitate în Dubai la un preț accesibil. Pentru aceiași bani, pentru care puteți cumpăra un mic apartament în Moscova, în Dubai puteți cumpăra apartamente spațioase, cu toate facilitățile și posibilitatea de a vizita marea în fiecare zi.
Emiratele Unite diferă de multe țări prin faptul că nu trebuie să plătiți impozite pentru proprietatea imobiliară. În același timp, legile privind achiziția de bunuri imobiliare în Emiratele Arabe Unite sunt extrem de transparente. Cetățenii statelor străine care nu sunt membri ai Consiliului de Cooperare din Golful Arab au dreptul să dobândească proprietatea deplină a proprietății în Dubai. Adevărat, în teritorii special desemnate, în așa-numitele zone freehold. Lista acestor zone este stabilită prin Decretul conducătorului din Dubai nr. 3 din 2006.
Acestea includ aproape întregul teritoriu al „noului Dubai”, inclusiv zone populare precum Dubai Marina, Palm Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai și altele. De regulă, achiziția unui apartament sau vilă se realizează prin agenții imobiliare care se ocupă de toate formalitățile legale.
Dintre toate cele șapte emirate care formează Emiratele Arabe Unite, Dubai are cea mai dezvoltată și transparentă bază legislativă în domeniul imobiliar. Înregistrarea tranzacțiilor imobiliare se realizează în momentul contactării părților contractante, după care cumpărătorului i se eliberează un certificat de înregistrare care atestă dreptul de proprietate asupra proprietății dobândite.
Această procedură de înregistrare simplifică maxim procesul de cumpărare și vânzare a imobilelor și minimizează riscurile posibile atât din partea vânzătorului, cât și a cumpărătorului. Respectarea legii este exercitată de Agenția de reglementare a pieței imobiliare din Dubai (RERA). În special, este responsabil pentru înregistrarea proiectelor imobiliare, precum și pentru înregistrarea obligatorie a dezvoltatorilor, agențiilor imobiliare și agenților înșiși. Activitățile RERA vizează în principal protejarea drepturilor și a intereselor cumpărătorilor și vânzătorilor și sunt concepute pentru a reduce la minimum posibilitatea unei fraude din partea agenților.
... și ca sursă suplimentară de venit
Dacă nu veți locui în proprietatea achiziționată în Dubai, puteți să o închiriați și să primiți un venit suplimentar pentru aceasta.
În același timp, din veniturile primite, nu mai trebuie oficial să plătiți impozite.
Cererea pentru locuințe de închiriere în Dubai este mare. ETS nu este surprinzător - până la urmă, peste 90% din cele două milioane de locuitori ai metropolei sunt vizitatori, așa-numiții expatriați. Cei mai mulți dintre ei nu vor achiziționa propria locuință în Dubai, dar toți trebuie să trăiască, să muncească și să se relaxeze undeva. Prin urmare, piața de închirieri aici este foarte dezvoltată, iar imobiliare, în special rezidențiale, aduc un venit actual ridicat din închirieri - mult mai mare decât imobiliare similare din Rusia sau Europa de Vest.
Dacă vorbim despre valorile medii ale pieței, pentru locuințele din Dubai astăzi, venitul net anual din închiriere pe termen lung (adică venitul minus costul deservirii imobiliare) este în medie de 5-10% din valoarea sa. Răspândirea profitabilității se datorează diferențelor dintre tipul și categoria bunurilor imobiliare, locația și costul serviciilor sale. În plus, proprietățile imobiliare exclusive mai scumpe, de regulă, oferă un randament mai mic sub formă de venituri din închiriere decât locuințele în masă în proiecte accesibile.
Când închiriați o casă, dumneavoastră, în calitate de proprietar, veți avea cheltuielile pentru întreținerea clădirii și a zonei înconjurătoare: protecția clădirii, curățarea și îmbunătățirea teritoriului comun (parcare, piscină), eliminarea gunoiului ș.a. De obicei, astfel de plăți sunt percepute anual și variază între 20 și 80 dolari pe metru pătrat, în funcție de tipul de proprietate. Locuitorii temporari vor plăti pentru apă și lumină, iar dacă este vorba despre o vilă sau o casă, atunci vor plăti și pentru udarea gazonului, dar nu pentru întreținerea și îmbunătățirea teritoriului complexului rezidențial.
Inchirierea Dubai este in siguranta. După ce a încredințat afacerea agenției imobiliare, proprietarul acesteia poate fi localizat oriunde în lume, în timp ce agenția va plăti costurile menținerii proprietății în numele proprietarului, va percepe o taxă chiriașilor, va încheia acorduri de închiriere etc.
Trebuie menționat că rata valutară locală - dirhamul din Emiratele Arabe Unite - este strâns legată de dolarul american și este de aproximativ 3,67 dirhami la 1 dolar, ceea ce înseamnă că venitul din chirie va fi stabil și nu va trebui să urmați fluctuațiile cursului de schimb.
Sau ca locuințele de sezon
Dacă aveți de gând să cumpărați proprietăți în Dubai, atunci, bineînțeles, știți că acesta nu este doar unul dintre cele mai sigure orașe din lume, ci și un centru turistic și de afaceri dezvoltat, care oferă locuitorilor săi distracție pentru fiecare gust, precum și, desigur, marea caldă a temperaturii. în care practica pe parcursul anului nu scade sub +25 de grade. Dubaiul este, de asemenea, atractiv, deoarece majoritatea locuitorilor săi sunt străini. Oameni din întreaga lume trăiesc aici, iar acest cosmopolitism nu permite niciunui vizitator să se simtă ca un străin.
Nu este surprinzător faptul că mulți dintre cei care cumpără un apartament sau o vilă în Dubai vor să-și folosească achiziția ca reședință de vară îndepărtată, unde poți veni în vacanță. Puteți încredința administrarea proprietății dvs. în lipsa dvs. unei agenții imobiliare. Se va ocupa de toate problemele legate de proprietatea dvs., inclusiv curățarea în apartament.
Mai mult, având locuințe în Dubai, în care vă relaxați periodic, puteți primi venituri suplimentare prin închirierea acesteia pe durata absenței. Locuințele de închiriere pe termen scurt vor acoperi costurile întreținerii sale, care trebuie să fie plătite de proprietar. În plus, nu trebuie să faceți curățenie și alte treburi gospodărești - toate întrebările pentru dvs. vor fi soluționate de o agenție imobiliară. Un astfel de contract de leasing, pe care agenția imobiliară îl va ocupa în numele dvs., este chiar mai profitabil decât contractul de închiriere obișnuit pe termen lung (venitul net poate atinge 10-15% pe an din valoarea proprietății).
Sau pentru reședință permanentă
În Dubai este convenabil nu numai să vă relaxați, ci și să desfășurați afaceri. Acest oraș susține că este cel mai mare centru de afaceri din Orientul Mijlociu. Pentru cei care doresc să facă afaceri, există, de exemplu, numeroase zone economice gratuite în care veți fi ajutați la obținerea de vize și la obținerea de licențe, precum și la sediul regional al companiilor lider mondiale din diverse domenii, de la petrol la tehnologii informaționale.
Durează doar cinci ore pentru a acoperi Dubai la Moscova, iar din Dubai poți ajunge cu ușurință în orice colț al globului, deoarece este cel mai mare centru de tranzit situat la intersecția rutelor aeriene și maritime între Europa, Africa și Asia. Pe lângă Aeroportul internațional Dubai actual, care se luptă deja să facă față unui astfel de volum de pasageri, a fost construit un nou Aeroport Al Maktoum, care, după punerea în funcțiune completă, ar trebui să devină cel mai mare din lume.
Mulți oameni numesc Dubai „orașul viitorului”, pentru că este uimitor cum o metropolă modernă, cu o rețea dezvoltată de drumuri, centre comerciale, care au de toate, chiar pârtii de schi, parcuri acvatice și un metrou complet „spațial”, a crescut atât de rapid și rapid pe locul deșertului. Aici se organizează cu regularitate competiții sportive de renume mondial și expoziții internaționale, artiști populari din lume vin să facă spectacole. Nu este o coincidență că, potrivit Master Card, Dubai în 2012 a devenit al optulea dintre cele mai vizitate orașe din lume, învingând New York, Barcelona și Roma.
Comentariu de directorul executiv al IMEX, Arthur Kobozev:
Prețurile apartamentelor într-una dintre cele mai noi zone din Dubai, JLT (Jumeirah Lakes Towers), sunt mult mai mici decât în locuințele dărăpănate de la periferia Moscovei și încep cu aproximativ 2-2,5 mii USD pe metru pătrat. Pentru banii cumpărați o vedere de la fereastra unui zgârie-nori, parcare subterană, piscină, sală de gimnastică în casă și plajă, la 15-20 de minute de mers pe jos sau zece minute cu mașina.
Prețurile pentru apartamentele bugetare chiar lângă mare pe insula artificială The Palm Jumeirah încep de la 3-3,5 mii USD pe metru pătrat. Aproximativ aceleași prețuri pentru apartamentele din zgârie-nori din Marina Marina situate în apropierea mării - o zonă care amintește de Manhattanul american în numărul și varietatea clădirilor înalte. În majoritatea caselor, împreună cu apartamente cu una și două dormitoare, există studiouri cu o cameră la un preț mai modest. În același timp, imobiliarele din Dubai sunt închiriate de dezvoltatori deja terminate, complet echipate cu instalații sanitare și mobilier de bucătărie și în majoritatea proiectelor cu aparate încorporate.
Puteți obține orice informații suplimentare despre achiziția și gestionarea proprietății dvs. în Dubai de la specialiștii IMEX Real Estate, telefonic la Moscova +7 495 5100008, număr gratuit în EAU 800-IMEX (800-4639) sau trimitând o solicitare prin e-mail info @ IMEXre.com.
