Deci, ai decis să cumperi proprietăți în Dubai. Poate că ați considerat corect această investiție rentabilă și doriți să vă măriți capitalul prin închirierea unui apartament sau a unei vile sau pur și simplu profitând de creșterea prețurilor de pe piață. Sau poate că ați decis să vă cumpărați o casă în care vă veți petrece vacanța într-un oraș care are o infrastructură modernă, climă caldă și siguranță.
Care este abordarea potrivită pentru a cumpăra proprietăți în Dubai, ce trebuie să știți, de unde să începeți? Până la urmă, achiziția de bunuri imobiliare într-o țară străină este un pas foarte serios. Am pregătit câteva sfaturi despre ce trebuie să știți și cum să procedați atunci când cumpărați o casă în Dubai.
Decideți tipul de proprietate
Piața imobiliară din Dubai, conform ratingurilor companiilor internaționale de consultanță, în 2013 va deveni una dintre cele mai dinamice piețe din lume. Pentru prima dată de la criza financiară globală din sectorul imobiliar din Dubai, a fost observată o creștere deplină, proiectele înghețate sunt reluate, sunt anunțate planuri de a crea complexe noi și chiar în faza zero a construcției, multe apartamente și vile își găsesc clienții în doar câteva ore. Desigur, pe piața din Dubai puteți alege exact tipul imobilului care vă place și care se încadrează în bugetul dvs. Aici veți găsi vile, case din oraș, apartamente cu un număr diferit de dormitoare și mici studiouri. Dacă alegeți apartamente rezidențiale, atunci chiar în casă, cel mai probabil, veți găsi o piscină, o sală de gimnastică și o cameră pentru copii, iar toată infrastructura necesară va fi la distanță de mers - mai multe restaurante și cafenele, un supermarket, o farmacie și magazine. Va trebui să plătiți în plus pentru o vedere frumoasă de la fereastră - în Dubai aceasta este considerată una dintre cele mai importante caracteristici ale apartamentelor. În afara concurenței, iată o priveliște de la etajele superioare ale legendarului zgârie-nori Jumeirah Beach Residence, de unde, pe de o parte, Golful Persic este clar vizibil, iar pe de altă parte - golful artificial din Marina Marina din Dubai. Dacă alegeți o casă de primărie sau o vilă, veți primi toate aceleași facilități, dar nu într-o accesibilitate atât de ușoară. La piscină (una pentru mai multe case) se poate ajunge cu ușurință pe jos, dar deja la cel mai apropiat supermarket sau restaurant trebuie să mergeți cu mașina. El va continua să ajungă la mare, dacă aceasta, desigur, nu este una dintre vilele de lux de pe „ramurile” insulei artificiale The Palm Jumeirah. Dar vă puteți bucura de liniște, singurătate și verdeață plăcută ochiului: fiecare casă de primărie are o curte mică, iar vilele au o zonă de grădină plină.
Alegeți zona
În Dubai, străinii au dreptul să cumpere proprietăți în așa-numitele „freehold” - zone, adică în toate zonele cele mai populare ale orașului. Acestea includ aproape întreg teritoriul "noului Dubai", inclusiv zone populare precum Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai și altele. A cumpăra sau nu un apartament la mare este o chestiune de gust. Mulți dintre cei care cumpără proprietăți în Dubai pentru a-și petrece vacanța aici călătoresc în Emiratele Unite pentru mare și preferă apartamente în zonele de coastă.
Aici, mega-complexul costier Jumeirah Beach Residence (JBR) se ridică imediat chiar pe cea mai mare plajă a orașului din Dubai și se află chiar în spatele clădirilor JBR din zona Marina Marina. Vilele și apartamentele din arhipelagul artificial Palm Jumeirah au plaje private, care nu sunt accesibile pentru străini.
Cu toate acestea, nu toată lumea își dorește să trăiască într-o zonă în care există mulți turiști și să contemple în mod constant peisajul marin sau să cumpere doar imobiliare exclusiv în scopuri de investiții - pentru închiriere.
În Dubai, există o serie de oportunități pentru astfel de cumpărători. De exemplu, numeroase zone de cabană sunt mai potrivite pentru familiile cu copii sau persoane care caută mai multă intimitate. Principala lor diferență între ele este locația și tipul de vile sau case de oraș. Infrastructura dezvoltată, confidențialitatea absolută și securitatea sunt pe deplin inerente tuturor acestor facilități. Pe lângă vilele retrăite și zgârie-nori pe litoral, în Dubai există opțiuni de locuințe „intermediare”. De exemplu, zona Greens seamănă cu zone de stațiune confortabile din țările europene. Există, de asemenea, clădiri înalte, cu ferestre cu vedere la peluzele unuia dintre cele mai mari cluburi de golf din Dubai - Clubul de golf Emirates. În același timp, marea iubită de mulți dintre compatrioții noștri se află la doar 10-15 minute cu mașina sau 20-30 minute cu transportul în comun.
Cunoaște-ți drepturile și responsabilitățile
Pentru a cumpăra un apartament sau o vilă în nume propriu, un cetățean străin cu toate documentele are nevoie doar de pașaport. De regulă, cumpărătorii apelează la agenții imobiliare, fără de care practic nicio tranzacție nu este completă în Dubai. Dintre toate cele șapte emirate care formează Emiratele Arabe Unite, Dubai are cea mai dezvoltată și transparentă bază legislativă în domeniul imobiliar. Înregistrarea tranzacțiilor imobiliare se efectuează în Departamentul Funciar Dubai, unde cumpărătorul este emis imediat cu un document care dovedește dreptul de proprietate. Această înregistrare „instantaneu” simplifică procesul de cumpărare și vânzare a bunurilor imobiliare și minimizează riscurile posibile ale vânzătorului și ale cumpărătorului.
Respectarea legii este exercitată de Agenția de reglementare a pieței imobiliare din Dubai (RERA). În special, este responsabil pentru înregistrarea proiectelor imobiliare, precum și pentru acordarea de licențe pentru dezvoltatori, agenții imobiliare și agenții înșiși. Activitatea RERA are ca scop protejarea drepturilor și intereselor cumpărătorilor și vânzătorilor și este concepută pentru a reduce la minimum posibilitatea de fraudare a agenților. Emiratele Arabe Unite diferă de multe țări ale lumii, de asemenea, prin faptul că nu trebuie să plătească nicio taxă pentru dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare, iar legile în sine privind achiziționarea de către străini sunt extrem de transparente.
În ceea ce privește obligațiile, ca proprietar ar trebui să știți ce cheltuieli pentru întreținerea unui apartament vor trebui suportate. Când închiriați o casă, veți avea costurile pentru întreținerea clădirii și a zonei înconjurătoare: protecția clădirii, curățarea și îmbunătățirea teritoriului comun (parcare, piscină), colectarea gunoiului ș.a. De regulă, aceste plăți sunt percepute anual și variază între 20 și 80 de dolari pe metru pătrat, în funcție de tipul de proprietate. Locuitorii temporari vor plăti pentru lumină, apă și aer condiționat, iar dacă vine vorba de o vilă sau o casă, atunci vor plăti și pentru udarea gazonului în zona lor, dar nu pentru amenajarea zonelor comune.
Fii atent la piață
Alegeți momentul potrivit pentru a cumpăra o proprietate, iar pentru aceasta monitorizați cu atenție situația de pe piață. După cum știți, piața este ciclică, iar recesiunea trebuie să fie urmată în mod necesar de o creștere. O astfel de imagine prinde contur în fața ochilor noștri și în Dubai. În ciuda faptului că ecourile crizei economice globale se fac încă simțite, piața imobiliară a imiratului se redresează. Recent, prețurile imobiliare și ratele de închiriere au crescut și se apropie sau depășesc valorile anterioare crizei. Firma mondială de consultanță Jones Lang LaSalle susține că, începând cu luna august 2012, prețurile pentru vile din Dubai au crescut cu 23% față de aceeași perioadă a anului trecut și au fost cu 14% mai mari decât la începutul anului 2008. Până în prezent, prețurile apartamentelor cresc mai lent (în aceeași perioadă - cu 4%) și rămân cu 18% sub valorile lor maxime, care a avut loc în trimestrul al treilea al anului 2008. În ceea ce privește costul locuințelor de închiriere, acesta crește în medie anual cu 5-7% în ambele segmente. În plus, noile proiecte din Dubai au început să fie lansate recent, ceea ce înseamnă că până la finalizarea lor în următorii ani, oferta de locuințe noi va fi vizibil limitată. În același timp, cererea pentru achiziționarea și închirierea de bunuri imobiliare din cauza creșterii economiei din Dubai și a activității de afaceri din țările din Golful Persic urmează să crească - doar în prima jumătate a acestui an, străinii au cumpărat locuințe pentru aproape 6 miliarde de dolari. Cu toate acestea, în ciuda creșterii prețurilor care a început, este încă posibil să cumpărați imobiliare de calitate în Dubai la un preț accesibil. În plus, autoritățile și toți participanții la piață de această dată sunt interesați să se asigure că creșterea prețurilor este stabilă și nu ridicată la cer, ca în ajunul crizei trecute.
Găsiți un reprezentant al intereselor dvs.
După cum am menționat mai sus, achiziția unui apartament sau a unei vile se realizează prin intermediul agențiilor imobiliare care se ocupă de toate problemele implicate în procesarea tranzacției. Dacă cumpărătorul decide să continue relațiile cu agenția după aceea, atunci, în calitate de proprietar, el poate fi oriunde în lume, în timp ce agenția va plăti în numele său costurile menținerii proprietății, va încheia contracte de închiriere, va percepe taxa de locuitori etc. Cei care cumpără un apartament sau o vilă în Dubai pentru a-l folosi drept „reședință de vară” și vin periodic în vacanță, pot încredința și administrarea imobiliară în absența lor unei agenții imobiliare. Se va ocupa de toate problemele posibile ale locuinței - până la curățare.
Dacă proprietarul decide să acopere costurile întreținerii locuinței sale prin închirierea acesteia pe termen scurt, agenția imobiliară va ajuta să găsească clienți și să-și aranjeze șederea astfel încât să-i provoace proprietarului un minim de probleme. Un astfel de contract de închiriere poate fi chiar mai profitabil decât un contract de închiriere obișnuit pe termen lung. Rămâne doar să adăugăm că rata valutară locală - dirhamul din Emiratele Unite - este strâns legată de dolarul american la nivelul de aproximativ 3,67 dirhami la 1 dolar, ceea ce înseamnă că venitul din chirie va fi stabil și nu trebuie să monitorizați fluctuațiile valutare.
Puteți obține orice informații suplimentare despre achiziția și gestionarea proprietății dvs. în Dubai de la specialiștii IMEX Real Estate prin tel. la Moscova +7 495 5100008, număr gratuit în UAE 800-IMEX (800-4639) sau prin trimiterea unei solicitări prin e-mail [email protected].
