Rob, care este, în opinia dumneavoastră, situația actuală pe piața din Dubai?
În ciuda stereotipurilor existente, instabilitatea recentă în regiune nu a făcut decât să consolideze statutul Dubaiului ca „refugiu sigur” pentru investitorii internaționali și regionali, posibil cel mai liniștit din Orientul Mijlociu. Acest lucru respinge punctul de vedere al unor investitori care au crezut că Dubaiul este o bulă umflătoare care va izbucni în curând. De fapt, piața a dovedit că are o bază solidă.
Privind piața imobiliară din Dubai la nivel macro, dintr-o perspectivă globală, puteți vedea cererea mare continuă de proprietăți de calitate.
Conform unui studiu din iulie 2011 realizat de Jones Lang LaSalle, în Dubai există mai mulți cumpărători decât cumpărători pe piața din Dubai. Având în vedere poziția stabilă a băncii naționale a țării, ale cărei rapoarte au arătat o creștere de 21,6% în ultimul an, precum și statutul de „Cel mai bun oraș din Orientul Mijlociu în ceea ce privește calitatea vieții”, potrivit Mercer, Dubai oferă cel mai înalt nivel de confort pentru investitori, fiind internațional un centru cu o economie în creștere. Piața intră într-o etapă de maturitate, iar pe termen mediu și lung investitorii vor putea experimenta beneficiile investițiilor.
Situația actuală instabilă din zona euro poate afecta cu siguranță Dubaiul, reducând în scurt timp randamentul investițiilor, dar pe termen lung nu va avea un impact semnificativ asupra economiei Dubaiului, deoarece majoritatea investitorilor din țară nu sunt din Europa, ci reprezintă țările din Golf. De asemenea, dacă vorbim despre investiții în apartamente-hoteluri, rentabilitatea acestor investiții este în primul rând asociată cu creșterea fluxului turistic și a ratelor de ocupare a hotelurilor din Dubai, care arată o creștere stabilă.
La nivel micro, analizând mai detaliat situația din interiorul țării, continuăm să observăm dovezi de creștere economică, susținute de planurile ambițioase ale guvernului Dubai, care sugerează că cel mai bun este încă de venit. Potrivit Centrului Capa pentru Aviație, Aeroportul Internațional Dubai va depăși în curând Londra în ceea ce privește traficul de tranzit. Cercetătorii susțin că, păstrând ritmul actual de creștere, în 2012 Dubai își va păstra poziția de al doilea mare centru de aviație, iar până în 2015 va fi în fața Londrei, deoarece aeroportul capitalei britanice nu are „suficiente posibilități de extindere”. În plus, conform unui studiu recent realizat de STR Global, Dubai continuă să ocupe o poziție de lider în industria ospitalității globale.
Rezumând toate cele de mai sus, trebuie să spun că există o situație pozitivă pe piață atât pentru locuitorii orașului, cât și pentru investitori.
Rob, hai să aruncăm o privire mai atentă asupra pieței imobiliare din Dubai. Vă rugăm să ne spuneți despre proiecte noi și niveluri de prețuri?
În segmentul de apartamente-hoteluri, în care oferim facilități precum First Central, Metro Central și Grand Central, în 2011 au apărut pe piață 1900 de camere, ceea ce a asigurat o creștere a pieței de 3%, în plus, aproape toate ofertele au făcut parte din categoria de patru stele. . Tot în oraș s-a înregistrat o creștere a RevPAR cu 6%. Se așteaptă ca în perioada 2012-2013 oferta de camere de hotel să crească cu 9%. Vorbind despre echilibrul ofertei și cererii, este de remarcat faptul că fluxul de turiști din Dubai a crescut cu 10% în 2010, iar această tendință va continua. Astfel, clienții care achiziționează apartamente în cadrul hotelurilor pe care The First Group le construiește li se oferă posibilitatea nu numai de a asigura o investiție de încredere, ci și de a profita de la închirierea camerelor hoteliere oamenilor de afaceri și turiștilor.
Ce proiecte sunt astăzi cele mai atractive și de ce?
Cel mai mare interes sunt astăzi proiectele care au fost deja finalizate sau sunt în curs de finalizare, dacă le comparăm cu proiecte a căror construcție tocmai a început sau se află în etapa de planificare. Majoritatea facilităților The First Group sunt deja construite sau sunt în construcție.
Care sunt tendințele generale ale investițiilor rusești în Dubai? Au apărut noi oportunități și formate pentru investiții?
Pe baza datelor consolidate ale dezvoltatorilor, cetățenii ruși reprezintă până la 25% din volumul total al bunurilor imobiliare achiziționate în Dubai (inclusiv proprietăți rezidențiale private și comerciale). Aceste statistici au un impact semnificativ asupra activităților de marketing ale dezvoltatorilor din Dubai.
Companiile care le pasă de viitor își lansează simultan materialele publicitare în engleză, arabă și rusă. Mulți dezvoltatori deschid chiar restaurante rusești la facilitățile lor, concentrându-se pe nevoile cumpărătorilor din Europa de Est.
În timp ce investițiile în imobiliare rezidențiale private aduc mai puține dividende decât se aștepta, formatul investițiilor în apartamente din hotel iese în prim plan. Apart-hotelurile permit investitorilor să investească pe una dintre cele mai stabile piețe din lume. Conform STR Global, în octombrie 2011 Dubai a înregistrat cea mai mare rată de ocupare din regiune: 85%, precum și o creștere a RevPAR cu 13,5%. În iulie 2011, în toiul verii arabe, gradul de ocupare a fost de 78%, care este cu 20% mai mult decât în 2009. În august, cererea pieței a depășit cifrele din 2010 cu 16,5%.
Investiții precum achiziția de apartamente de închiriere devin din ce în ce mai populare, întrucât oferă randamente mai mari decât depozitele bancare și sunt mai fiabile pe fondul piețelor bursiere volatile.
Pe lângă achiziționarea de proprietăți imobiliare, asistăm la un volum din ce în ce mai mare de investiții rusești în afaceri locale, de la consultanță la comerț și transport de marfă.
Care este situația actuală a prețurilor și care sunt tendințele investițiilor?
Potrivit experților independenți, în mai 2011, a existat o situație stabilă, cu prețurile proprietăților rezidențiale în zone prestigioase. Deoarece investitorii și dezvoltatorii câștigă încredere în sustenabilitatea pe termen lung a pieței din Dubai, asistăm la o diversificare suplimentară a obiectelor de investiții și la o extindere a ofertelor în segmentul apartamente-hoteluri.
Așadar, ar trebui să acordați atenție primului aparthotel The First Group, emblematicul zgârie-nori de 29 de etaje situat în inima zonei TECOM.
Printre cele 524 de apartamente de tip hotel de lux, puteți alege camere cu un dormitor și camere de studio luxoase. Acest proiect reprezintă o oportunitate excelentă de a investi în industria hotelieră în dezvoltare dinamică a emiratului. El oferă oaspeților săi posibilitatea de a simți confortul acasă, folosind în același timp serviciile disponibile doar în hotel.
Primul complex central este cea mai bună alegere pentru turiștii și oamenii de afaceri care intenționează să închirieze o casă pentru chirie pe termen scurt pe termen mediu. Toate apartamentele sunt la cheie cu un set complet de mobilier și sunt echipate la cele mai înalte standarde.
Vorbind despre investiții în apartamente-hoteluri, este important de menționat că acest format de investiții oferă o oportunitate de a profita din închirierea de camere pentru chirii pe termen scurt și mediu pentru călătorii de afaceri și persoane private.
Mulți analiști consideră că criza a demonstrat „virtualitatea” pieței imobiliare din Dubai și lipsa controlului asupra creșterilor prețurilor, ceea ce a dus la o scădere accentuată. Ce schimbări au fost făcute în urma crizei?
Sincer, criza a beneficiat piața. Speculatoarele au dispărut și putem vedea adevărata imagine a pieței de stabilizare din Dubai. Ca orice piață emergentă, am trecut printr-o fază în care speculatorii au stabilit tonul pieței. Astăzi lucrăm cu investitori mai rezonabili, care sunt interesați de investiții pe termen mediu și lung, mai degrabă decât de profit rapid.
Drept urmare, avem o piață mai stabilă, cu depozite obligatorii care protejează interesele investitorilor și criterii de selecție care asigură că cumpărătorul este capabil să mențină proprietatea asupra proprietății după ce proiectul intră pe piață.
Cum evaluați gradul de interes al investitorilor ruși în Dubai?
Investim un interes semnificativ din partea investitorilor ruși în ceea ce privește Dubaiul. Acest lucru este confirmat de statisticile privind achizițiile efectuate de cetățenii ruși. La primul grup, mai mult de un sfert din investițiile în apartamente-hoteluri sunt realizate de clienți vorbitori de limbă rusă.
Cea mai mare cerere din partea rezidenților din Rusia este pentru facilități de primă clasă, cu o gamă completă de servicii oferite de dezvoltatori cu o reputație bună. Rușii preferă obiecte pentru a căror gestionare nu au nevoie să călătorească constant în Dubai.
Care este volumul tranzacțiilor încheiate de investitorii ruși pe piața din Dubai?
Nu există informații consolidate cu privire la volumul tranzacțiilor pe piața Emiratelor Unite, de aceea este foarte dificil să faci estimări. Știm că până la 25% din imobiliare sunt achiziționate de investitori ruși.
Există statistici privind proiectele din Dubai implementate de companii rusești și / sau proiecte implementate în Rusia de companii din Dubai?
400 de companii sunt înregistrate în Camera de Comerț și Industrie din Dubai, printre proprietarii cărora se află cetățeni ruși. Cu toate acestea, există și companii care nu sunt membre ale CCI. Pe baza datelor pe care le avem, estimăm numărul de astfel de companii din regiunea 1000. În Emiratele Arabe Unite, se implementează proiecte sau se deschid birouri de reprezentare. 
mai multe mari companii rusești, inclusiv Gazprom, Lukoil, Rosneft și Itera.
Ce caracteristici are piața din Dubai?
Unicitatea pieței din Dubai constă în faptul că, pe de o parte, economia țării se dezvoltă, iar pe de altă parte, un stil de viață de lux permite investitorilor să considere Dubaiul ca un jucător egal între statele fruntașe ale lumii. Nu uitați că istoria țării are doar 40 de ani, iar piața este încă în curs de dezvoltare. Acum este un moment foarte bun pentru a cumpăra imobiliare, doar imaginați-vă ce fel de rentabilitate pot da investițiile făcute în 10-20 de ani, când economia țării va deveni mai dezvoltată.
Și în sfârșit, cum vedeți viitorul apropiat al primului grup?
Sincer, 2012 promite deja să fie foarte interesant pentru noi, datorită proiectelor precum Metro Central și Grand Central din zona TECOM, care vor fi gata să-și întâlnească oaspeții! În plus, lucrăm la un alt proiect nou care își va lua locul de onoare în portofoliul nostru și despre care vom vorbi cu siguranță despre „Locație, locație și încă o dată locație”! Pentru că viața de pe țărmul unui port artificial este ceea ce așteptau clienții noștri de multă vreme. Încă nu putem dezvălui toate secretele, dar cititorii Emiratelor Ruse vor fi primii cărora le vom oferi toate detaliile!
