În legătură cu boomul de construcție pe piața imobiliară și construcția de proiecte gigantice în emiratul Dubai, începute în 2002, un număr monstruos de companii imobiliare și investitori care doresc să achiziționeze obiecte imobiliare.
În completarea acestora au fost vânzarea rapidă a spațiului rezidențial și de birouri imediat după anunțul începerii rezervării lor și linii uriașe de cumpărători care se aliniau la ușile birourilor dezvoltatorilor imobiliari încă de dimineața, pentru a cumpăra cel puțin unele spații, precum și cetățeni întreprinzători care au câștigat bani buni prin vânzarea propriilor locuri în astfel de linii.
Mai mult decât atât, prețurile imobiliare au crescut rapid de la începutul boomului de construcție, de la momentul depunerii unei cereri de rezervare a unei unități de locuințe, iar numărul de speculanți, care profită aproape de diferența dublă de preț, a depășit numărul cumpărătorilor reali care au nevoie să achiziționeze această locuință. Astfel, un număr mare de astfel de speculanți au rezervat unități imobiliare în multe proiecte anunțate, în timp ce nu numai că nu aveau nevoie de această proprietate, dar nu aveau nici măcar fondurile necesare pentru a-și plăti costul integral. Speculatorii au plătit pur și simplu primele tranșe, în speranța că își vor permite să plătească prețul integral pentru o bucată de bunuri imobiliare după ce vor revinde celuilalt și, astfel, vor returna sumele cheltuite cu dublu beneficiu pentru ei înșiși, deoarece investesc în emiratul Dubai, unde este calm și sigur unde prosperitatea și stabilitatea domnesc sub controlul înălțimii Sale Șeicul Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vicepreședinte, prim-ministru al Emiratelor Unite și conducător al Dubaiului (poate Allah să-și prelungească zilele și să-i acorde sănătate și prosperitate).
De remarcat este faptul că emiratul Dubai a înflorit în timpul domniei șeicul Mohammed și a devenit unul dintre orașele preferate pentru mulți oameni din întreaga lume. Aici, cetățenii din Emiratele Unite și mii de oameni din alte țări trăiesc în pace și armonie, la care multe alte țări membre ale ONU nu au visat. În ciuda diferențelor etnice și culturale, toți locuitorii din Dubai se bucură de o viață sigură, fără taxe și taxe, un mediu confortabil și prosper, standarde ridicate și calitate a vieții, legi corecte și instanțe independente, poliție profesională, tehnologie înaltă, muncă simplă și ușoară pentru birou , ospitalitatea tradițională și absența discriminării cetățenilor străini de către rezidenții locali.
Datorită celor mai remarcabile proiecte ale sale, emiratul Dubai a apărut în mod repetat pe paginile Cartii Recordurilor Guinness. Astfel de proiecte, alături de multe altele, de exemplu, au fost cel mai înalt zgârie-nori din lume - Burj Khalifa („Turnul Khalifa”, numit după actualul președinte al Emiratelor Unite, Șeicul Khalifa bin Zayed Al Nahyan), două insule „palme” create de om - Palm Jumeirah și The Palm Deira, Burj Al Arab (Turnul Arab), Hotelul Atlantis și Metro Metro Dubai.
Cu toate acestea, speculanții depindeau în mod constant de creșterea incredibilă a prețului care varia între valoarea unităților imobiliare, care era prevăzută în contractele de vânzare, și prețul de vânzare al aceluiași imobil în momentul punerii în funcțiune finală a clădirii, de aceea au rezervat o cantitate de bunuri imobiliare de multe ori mai mare decât nevoile lor reale și oportunități financiare. Au luat împrumuturi de la bănci pentru a efectua o plată în avans pentru imobiliare pentru o perioadă în funcție de vânzarea rapidă, timp în care a fost posibil să câștige de două ori mai mult din cea deja plătită.
Aceasta a dus la creșterea rapidă a prețurilor pentru toate proprietățile imobiliare majore care au fost revândute în mod repetat și fiecare nou proprietar a considerat că este de datoria sa să crească prețul existent pentru un nou cumpărător. Aceasta a continuat până când piața imobiliară a fost saturată. Vânzările s-au oprit, iar speculanții au fost nevoiți să se gândească la modul în care vor plăti acum contravaloarea bunurilor imobiliare pe care le-au rezervat, întrucât cecurile pentru plățile rămase în numerar fuseseră deja emise dezvoltatorilor, iar aceștia din urmă se grăbeau să efectueze plăți. Speculatorii au început să caute lacune în legislația actuală cu scopul de a încheia acordurile de vânzare-cumpărare încheiate și de a returna banii deja plătiți (în cel mai bun caz) sau cel puțin economisirea acelei părți din banii care ar putea fi încă asigurați. Majoritatea companiilor imobiliare au oprit practica de a nu avea prețuri reziduale pentru unitățile vândute de bunuri imobiliare și, astfel, au suspendat plățile către subcontractanți și plățile pentru materiale și echipamente de construcție.
Atunci a venit timpul pentru Înălțimea Sa Șeicul Mohammed bin Rashid Al Maktoum, conducătorul Dubaiului, să pună lucrurile în ordine în sectorul imobiliar și să legifereze drepturile și obligațiile părților (atât ale investitorilor, cât și ale dezvoltatorilor). Înălțimea Sa Șeic Mohammed a emis Legea nr. 13 din 2008, privind organizarea regulilor preliminare de reglementare în sectorul imobiliar al emiratului Dubai, unele paragrafe și dispoziții fiind ulterior completate de Legea nr. 9 din 2009. După care, Înălțimea Sa Șeic Hamdan, Prințul Coroanei și Conducătorul Adjunct al Dubaiului, precum și Președintele Consiliului Executiv al Dubaiului, au emis acte legislative din 14/2/2010. Cele mai importante prevederi ale acestor modificări ale legii au fost clarificările ce trebuie să facă în cazul vânzării deja dezvoltatori către investitori în unități imobiliare, pentru a evita pagubele și obligă dezvoltatorii să se înregistreze la Departamentul Funciar Dubai vânzări ale tuturor imobilelor aflate în construcție sau numai și desene care prezintă toate caracteristicile necesare, precum și toate unitățile vândute deja imobiliare, este în construcție în momentul legii.
Legea definește clar termenele de înregistrare (60 de zile) și prevede sancțiuni pentru insolvență în absența înregistrării unei proprietăți, pentru a susține drepturile garantate ale cumpărătorului, care trebuie să fie sigur că nu dobândește proprietatea care nu a fost încă construită sau proprietatea companiei, Văzut în fraudă sau cu orice broker ilegal și, în consecință, nu va suferi pierderi inutile.
Legea mai prevede că determinarea insolvenței va fi aplicată în orice caz, dacă imobilul nu este înregistrat inițial, dar dacă înregistrarea a avut loc după perioada de mai sus, atunci nu va fi considerată nulă; în schimb, dezvoltatorul va trebui să plătească o penalitate pentru întârzierile de înregistrare. (Curtea Supremă din Dubai, care supraveghează punerea în aplicare a prezentei legi, a confirmat aceeași definiție în decizia nr. 222009 din 24/4/2010).
Legea interzice, de asemenea, dezvoltatorilor generali sau subcontractanților să înceapă construcția unui proiect și să vândă unități de proprietăți imobiliare situate în desene până când primesc un teren și obțin o licență de construcție, iar după finalizarea proiectului, legea impune dezvoltatorului să-și înregistreze proprietatea imediat după primirea unui certificat de finalizare. În acest caz, cumpărătorul primește dreptul de a înregistra o unitate de bunuri imobiliare pe numele său, după ce a furnizat informații cu privire la îndeplinirea corespunzătoare a tuturor obligațiilor sale în cadrul contractului de vânzare, așa cum este specificat în legea privind încheierea unui contract între dezvoltator și broker, ajutându-l în vânzări. Legea indică, de asemenea, obligațiile tuturor părților interesate care nu pot fi încălcate; sunt oferite clarificări suplimentare cu privire la modul de declarare a rezilierii contractului în caz de neplată a obligațiilor de plată; și, de asemenea, explică ce trebuie făcut dacă terenul vândut nu se potrivește cu cel specificat în contract. Legea prevede acțiunile Direcției Funciare în legătură cu dezvoltatorii și brokerii în caz de încălcare a acordurilor și transferul unor probleme contencioase către autoritățile competente.
Guvernul Dubai a emis un set de reguli fundamentale privind reglementarea sectorului imobiliar, care explică acțiunile, drepturile și obligațiile fiecăreia dintre părți de la momentul vânzării imobilului în cadrul proiectului până la sfârșitul construcției, punerii în funcțiune și înregistrarea finală a proprietății. Toate acestea fac din nou piața imobiliară stabilă și transformă Emiratul Dubai într-o oază, invitând cu bucurie pe toată lumea și, în același timp, protejând drepturile oricărui cetățean al țării și al unui străin.
