Într-o perioadă în care sistemul financiar global se încovoiește sub greutatea crizei care s-a dezvoltat pe baza unei piețe ipotecare în scădere, țările bogate în petrol din Golf continuă să fie construite activ, înființând tot mai multe noi proiecte imobiliare. Expoziția internațională imobiliară Cityscape 2008, desfășurată la începutul lunii octombrie, a înregistrat un alt record de prezență: starea de spirit a participanților și a oaspeților era departe de a fi pesimistă.
Am discutat cu partenerul de administrație al Opțiunilor Imobiliare Lina Tarabai despre situația pe piața imobiliară din Dubai în timpul crizei creditelor globale și motivele pentru încrederea viitoare în rândul dezvoltatorilor și agenților imobiliari.
- Liina, se pare că Dubaiul nu este deosebit de îngrijorat de ceea ce se întâmplă astăzi pe piața imobiliară globală…
- Acest lucru este adevărat: criza de pe piețele din SUA și Europa stimulează doar dezvoltarea pieței din Dubai, deoarece investitorii se simt acum mai încrezători aici decât pe piețele tradiționale. În ciuda faptului că unele puncte din regiune se confruntă deja cu efectele negative ale crizei, Dubaiul continuă să se dezvolte și să crească în direcția dorită. În fiecare zi suntem convinși de acest lucru: practic nu a existat o scădere a cererii pentru imobiliare de la începutul crizei.
- Adică, criza nu va afecta Dubaiul?
- Conform prognozelor analiștilor, piața imobiliară din Dubai se va dezvolta activ timp de cel puțin o duzină de ani, deoarece autoritățile din Dubai au obținut un succes incredibil în poziționarea emiratului ca unul dintre centrele turistice de top din lume. De asemenea, este important ca recent Dubaiul și-a consolidat poziția de centru de afaceri. Criza este o criză, iar oamenii continuă să călătorească și să își dezvolte afacerea, ceea ce, desigur, afectează stabilitatea pieței imobiliare.
Faptul că guvernul Dubai privește pozitiv viitorul este confirmat și de faptul că la expoziția imobiliară Cityscape 2008 desfășurată la începutul lunii octombrie, doi dintre dezvoltatorii săi, Nakheel și recent creat Meraas Development, au prezentat noi proiecte.
Dezvoltatorul Nakheel, renumit pentru insulele sale „palmier” create de om, a anunțat un proiect de construire a unui nou zgârie-nori deținător de record mondial, la 1 km înălțime, și a clădirilor adiacente într-o zonă deșertică. Costul total al proiectului depășește 38 miliarde USD!
Dezvoltatorul recent creat Meraas Development a anunțat începerea lucrărilor la proiectul Jumeirah Gardens, care este estimat la 95 miliarde USD. Numerele vorbesc de la sine ...
- Unele companii financiare continuă să avertizeze că prețurile pentru imobiliare din Dubai vor scădea după punerea în funcțiune a unor proiecte mari ...
Astfel de avertismente și prognoze sunt exprimate de multă vreme, dar după cum arată practica, acestea nu sunt susținute de evenimente reale. Mulți au prezis că, după punerea în funcțiune a Jumeirah Beach Residence și Dubai Marina, prețurile vor scădea. Dar nu au căzut. După ce s-a înșurubat, s-a ridicat din nou.
Nici în luna postului musulman al Ramadanului, nu a existat o recesiune tradițională ca înainte: anul acesta investitorii au fost activi în timpul postului.
În același timp, conducerea emiratului are capacitatea de a urmări fluxul de bunuri imobiliare pe piață, datorită controlului asupra alocării de terenuri pentru dezvoltare. Nu vom uita că în ultimii ani, legislația s-a schimbat și pentru o latură incomparabil mai bună. Adăugați la aceasta securitatea vieții în Dubai. Deci toate faptele care susțin stabilitatea pe piață sunt evidente.
Nu cred că prețurile vor scădea anul viitor, în ciuda faptului că ne așteptăm la livrarea unui număr suficient de mare de obiecte: cererea va continua să depășească oferta pentru o perioadă lungă de timp. Este posibil ca prețurile să nu crească, dar nu vor scădea fără ambiguitate.
- Adică credeți că investitorii din Dubai nu sunt în pericol acum?
- Da, sunt sigur de asta. Puteți susține pesimismul global, dar puteți privi cu adevărat lucrurile. Emiratele au o situație financiară destul de stabilă. Piața imobiliară este, de asemenea, stabilă. Ne așteptăm ca în viitorul apropiat să fie doar mai mulți investitori, deoarece vor căuta oportunități care nu sunt disponibile în țările în care trăiesc sau care fac afaceri din cauza crizei.
