Această toamnă a adus multe surprize pentru cei care au crezut în stabilitatea piețelor bursiere mondiale și că criza creditelor ipotecare din SUA nu s-a putut transforma într-un tsunami care, într-un fel sau altul, ar afecta toate țările fără excepție, conectate de un astfel de simplu, dar tangibil acum termenul „economie globală.“ Colapsul financiar a afectat nu numai brokerii de schimb și angajații băncii, care s-au alăturat rândurilor armatei șomerilor, dar și persoanelor obișnuite care și-au plasat odată economiile de muncă în valori mobiliare. Inflația „mănâncă” și banii care au fost odată convertiți în valută. Salturile aproape zilnice puternice ale ratelor încrucișate și indicii în scădere ale schimburilor valutare interbancare arată eșecul dorinței de a-și proteja banii câștigați greu de depreciere.
Ce să faci Această întrebare de multe griji, chiar în fața noastră. Căutați răspunsul să fie în piața imobiliară. În ciuda unei scăderi vizibile a prețurilor secundare, investițiile în imobiliare rămân astăzi cea mai profitabilă alocare a fondurilor, având în vedere creșterea inflației. Nici un depozit bancar nu poate fi garantat pentru a vă economisi banii și nici nu puteți visa să îl creșteți.
Pe fondul creșterii panicii, managerii dezvoltatorilor și brokerilor locali insistă că piața imobiliară continuă să fie cea mai atractivă platformă de investiții. Am fost interesați de ceea ce cred oamenii despre acest lucru comune cumpărători.
IMEX Real Estate a organizat o întâlnire cu un investitor care și-a plasat fondurile în imobiliare rezidențiale din Dubai - într-un proiect pe insulele artificiale ale Lumii și mai multe proiecte în zona Sport City. Artur Somov a fost de acord cu amabilitate să răspundă la întrebările noastre.
- Arthur, după părerea dumneavoastră, cât au crescut riscurile investitorilor în momentul crizei, în ce se exprimă? Și în ce, în opinia dumneavoastră, este mai rentabil să investești acum - în proiecte în construcție sau pe piața secundară?
- Riscurile au crescut destul de considerabil. Cea mai atractivă parte a pieței imobiliare din Dubai a fost întotdeauna lichiditatea ridicată. Adică, investitorul ar putea oricând să cumpere și să vândă în orice moment proprietatea. Prin urmare, majoritatea investitorilor financiari au jucat un singur joc important - au achiziționat imobiliare în faza premergătoare lansării (până la lansarea oficială pe piață).
Datorită faptului că aproape 100% din obiectele aflate în construcție nu au putut fi plătite imediat, ci prin rate, investitorii au făcut una sau două plăți, apoi, după o ușoară creștere a prețurilor de pe piață, au vândut acest obiect în continuare. Acest lucru a creat așa-numitul „efect de umăr”, când a fost posibil să speculăm cu un obiect care a costat, de exemplu, un milion de dolari, având la îndemână doar 150-200 de mii de dolari, ceea ce a atras mulți investitori mici și mijlocii pe piață. Niciunul dintre ei nu se aștepta că va trebui să facă toate 100% din plăți (adică 1 milion USD) simultan.
De îndată ce nivelul de lichiditate al pieței a scăzut, masa acestor investitori și-a dat seama că pur și simplu nu a putut continua să plătească tranșele următoare. Prin urmare, se pare că o mare parte a cumpărătorilor sunt gata astăzi să „arunce” o parte din proprietate la prețuri de chilipir, pentru a avea cel puțin ceva bani la îndemână pentru a finaliza construcția celor mai atractive obiecte. În aceste condiții, cea mai populară parte a proprietății este deja terminată sau aproape de termenul limită pentru punerea în funcțiune. În acest caz, îl puteți închiria și primi cel puțin un venit din închiriere.
- Aveți încredere în marii dezvoltatori locali, având în vedere poveștile criminale de mare anvergură asociate cu managerii unor companii?
- Acum, pentru guvernul Dubaiului, a venit momentul adevărului. Încetarea creșterii prețurilor imobiliare este o realitate obiectivă a pieței. Dar dacă intră în joc doar un factor subiectiv, cum ar fi falimentul dezvoltatorilor mari, întreaga piață imobiliară se va prăbuși, iar în spatele său, întregul sistem de creare a unui centru de afaceri regional numit Dubai. Și este gravă. guvernului din Dubai este puțin probabil să-l permite. Deci, cred că, o dezvoltatori locali majore pot fi de încredere.
- Care imobiliare, în opinia dumneavoastră, este cea mai lichidă - proiecte „exclusiviste” sau opțiuni bugetare?
- Desigur, bugetul. Segmentul bunurilor imobiliare de lux în timp de criză se poate opri complet, iar opțiunile bugetare, așa-numitele obiecte din clasa economică, vor continua.
- Merită să vă grăbiți cu achiziția de bunuri imobiliare acum când puteți găsi oferte foarte interesante la prețuri cu plăți în rate convenabile sau este mai bine să așteptați până când prețurile „se scufundă” și mai mult?
- Prețurile sunt puțin probabil să scadă mult. Îți place sau nu, dar imobiliarele din Dubai sunt încă subestimate fundamental. Costul de 4-4,5 mii de dolari pe metru pătrat într-unul din centrele financiare globale este ieftin. Este suficient pentru comparație să ne uităm la prețurile din Singapore, Hong Kong, fără să mai vorbim de Moscova (unde nu există prețuri sub 6 mii de dolari pe metru pătrat), Londra sau New York. Întrebarea este ce este necesar pentru a supraviețui în 2009, iar continuarea creșterii va continua.
Pe această notă optimistă, i-am mulțumit lui Arthur Somov pentru răspunsurile oferite, precum și IMEX Real Estate pentru organizarea unui interviu cu investitorul.
Adăugăm că astăzi în portofoliul de oferte al agenției imobiliare IMEX există diferite opțiuni de investiții cu rentabilitate garantată.
Pentru mai multe informații, vă rugăm să contactați:
Rusia 105122 Moscova, Rusia,
Schelkovskoe sh.3, construirea 1, birou. 511
Tel .: +7 495 984 2053, 510 1115
Numărul licenței 612 218
numărul de înregistrare în departamentul de teren 1030294
Emiratele Arabe Unite,
Emiratele Unite, P.O.Box 282448,
Șeicul Zayed Road, schimbul 4,
Parcul Gold & Diamond, clădirea 5, biroul 208
Tel: +971 (4) 3416778 Tel / fax: +971 (4) 3416779
Mob: +971 (50) 2528188
e-mail: [email protected]
www.IMEXre.com
