Astăzi, Dubai înseamnă ceva special pentru toată lumea. Unii consideră că este un obiect de investiții, expatriații ca un loc de reședință permanent, turiștii sunt un loc minunat pentru o vacanță mult așteptată, investind în scopul închirierii ulterioare a bunurilor imobiliare finite și a unui profit profitabil al investiției.
Rușii investesc în proprietăți imobiliare din Dubai, nu numai pentru profit, ci și pentru a trăi în perioada vacanțelor și a vacanțelor, deoarece preferă să dețină o a doua casă în Emirate, unde sunt atrași de factori precum siguranța vieții, un mediu de afaceri eficient, disponibilitatea imobilelor de înaltă clasă, condiții meteo excelente, cumpărături moderne și o serie de alte motive.
Lux rafinat combinat cu practic și calcul precis - asta este ceea ce este imobilul din Dubai.
Imensa piață imobiliară din Dubai oferă investitorilor și cumpărătorilor o mare varietate de proiecte. O atenție deosebită este acordată construcției de imobile rezidențiale de lux, cu o infrastructură bine gândită și echipamente tehnice avansate, inclusiv tehnologii inteligente pentru locuințe. Proiectele sunt create în diferite părți ale Dubaiului după principiul districtelor cluburilor, unite printr-un concept arhitectural comun, care permite clienților să își aleagă în conformitate cu preferințele cu privire la un anumit stil de viață.
În prezent, proprietățile rezidențiale din celebra insulă artificială The Palm Jumeirah sunt comandate și evaluate în mod pozitiv de către proprietarii de proprietăți.
Datorită faptului că Emiratele Arabe Unite este o țară musulmană, toate instanțele iau în considerare moștenirea expatriaților de religie musulmană în temeiul legii sharia. Consilierul juridic al firmei de avocatură Kashwani, Barbara Smolin, dezvăluie aspectele legale ale moștenirii bunurilor din această țară.
Întocmirea testamentului de proprietate și înregistrarea acesteia
Testamentul este un document legal care exprimă dorința unei persoane de a distribui condiția sa, inclusiv numerar și bunuri imobiliare, după moartea sa. Scopul principal al testamentului este numirea moștenitorilor și indicarea bunurilor transferate prin moștenire.
Dar, în ciuda faptului că instanțele din Emiratele Arabe Unite acceptă cazuri civile legate de căsătorii, divorțuri și alte probleme ale musulmanilor, aceștia iau în considerare și aceste probleme și acceptă testamentele expatriaților de orice naționalitate și religie, inclusiv creștini, hinduși, budiști și sikhi care trăiesc în țară și cu viză de rezident în Emiratele Unite.
Testamentul bunurilor imobiliare
Expatriații cu viză de rezident în Emiratele Arabe Unite pot face testament și o pot înregistra la o instanță locală. Pentru ca o voință să fie recunoscută aici ca autentică și legală, aceasta trebuie să fie întocmită în conformitate cu legile țării din care testatorul este cetățean și să fie certificată și legalizată la ambasada sau consulatul țării respective.
Dacă testamentul este legalizat de către ambasada sau consulatul țării al cărui cetățean este persoana care a făcut testamentul și este certificat în mod corespunzător de un tribunal din Dubai, atunci toate dorințele sale cu privire la distribuirea banilor și a bunurilor după moartea sa vor fi îndeplinite.
Cu toate acestea, potrivit art. 17 (5) din Legea federală nr. 2 din Emiratele Arabe Unite din 1987 "legea Emiratelor Arabe Unite ar trebui să se aplice testamentelor întocmite de străini cu privire la proprietatea lor situată în Emiratele Arabe Unite." Astfel, o întocmire în Emiratele Arabe Unite ar trebui să indice proprietatea situată în EAU.
După cum știți, străinilor din Emiratele Arabe Unite li s-a permis să cumpere proprietăți în anumite zone din Dubai, iar proprietarii fericiți de proprietăți se gândesc deja la soarta acesteia.
Expatriații care dețin proprietăți imobiliare în Dubai trebuie să facă testament, să o transpună în arabă și să o notifice la ambasada sau consulatul țării lor în Emiratele Arabe Unite, apoi să se înregistreze la Curtea Dubai și Departamentul Funciar Dubai. Astfel, nu puteți depune decât o proprietate finalizată pentru care a fost emis un „Certificat de înregistrare a bunurilor imobiliare” în Departamentul Funciar din Dubai, întrucât dacă nu este primit certificatul, testamentul nu va fi înregistrat în Departamentul Funciar.
Dacă o persoană moare fără a lăsa testament, atunci potrivit art. 17/1 din Codul civil al Emiratelor Unite, Legea federală nr. 2, „moștenirea va avea loc în conformitate cu legile țării decedatului, valabilă în momentul decesului”. Această lege a fost adoptată astfel încât să nu existe confuzii cu privire la chestiunea moștenirii pentru expatriați. Dacă decedatul, care nu a lăsat testament, era musulman, legile Sharia vor fi aplicate banilor și proprietăților sale, ceea ce înseamnă că din proprietatea sa toate plățile vor fi plătite mai întâi.
Pentru a fi siguri că testamentul bunurilor imobiliare și al altor bunuri situate în Emiratele Arabe Unite a fost întocmit corect, sfătuim proprietarii de bunuri mobile și imobiliare să contacteze agenția Dacha Real Estate, care este susținută de firma de avocatură Kashwani, unde avocații care vorbesc ambele Arabă și rusă, care va ajuta la întocmirea și certificarea tuturor documentelor necesare. Când vine timpul să vă gândiți la investiții care vă asigură viitorul și viitorul copiilor dvs., faceți alegerea corectă!
- Numeroase oferte imobiliare de la dezvoltatori de încredere;
- Consultare legală și notarială, asistență pentru tranzacții;
- Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare;
- Întocmirea contractelor și crearea unui portofoliu de investiții cu venituri anuale garantate.
Dacha Real Estate vă oferă opțiuni rezidențiale și comerciale. Compania vinde imobiliare atât de la dezvoltatori cât și de pe piața secundară. Costul imobilelor rezidențiale pe mp. metrul din Dubai variază în funcție de proiect și zonă
- Proiectul unic Jumeirah Beach Residence (JBR) este întruchiparea perfectă a vieții moderne. Oferă o gamă largă de apartamente de la apartamente dintr-un dormitor până la penthouse. Plaja proprie. Cost pe 1 mp de la 4.000 de dolari Suprafață - de la 60 la 150 m² Construcția finalizată.
- Insula Palm Jumeirah este una dintre minunile lumii! Cel mai la modă și faimos proiect, în care vecinii tăi vor fi vedete de la Hollywood și celebrități mondiale! Acest proiect a început în 2001. Până în 2009, este planificat finalizarea construcției unui mare proiect de investiții din Orientul Mijlociu al excentricului miliardar american Donald Trump pe insulă. Preț estimat - de la 3 milioane USD. Vilele sunt gata, dar sunt necesare investiții suplimentare în decor și design interior.
- Proiectul Al Kaheel (Al Kahil) oferă o oportunitate rară pentru Dubai de a achiziționa o casă într-un mediu natural. Vilele sunt proiectate într-un stil care îmbină antichitatea și modernitatea secolului XXI. Simbioza moștenirii arabei și a prezentului. Finalizarea construcției - 2009. Preț estimat - de la 1,4 la 3,6 milioane de dolari
- Atenție! Investiție profitabilă! Insula Palm Jebel Ali este de o dată și jumătate mai mare decât predecesorul său din Jumeirah și are dotări și mai mari. Casele cu apă de elită, vile și un monorail sunt situate pe noua insulă. Punctul culminant al proiectului va fi „Satul Mării” - centrul cu singurul acvariu marin din regiune, unde vor trăi balene ucigașe și diverși locuitori din adâncimea mărilor calde. Finalizarea acestui proiect este programată pentru 2010. Cost pentru 1 metru² 3190 dolari SUA Cost estimat - de la 1.500.000 USD
- Insulele Jumeirah este un proiect în care o varietate de stiluri, modele și machete de vile pot doar să te amețească. Cincizeci de peninsule găzduiesc 16 vile fiecare. O varietate de stiluri arhitecturale: „Oază”, „european”, „modern”, „islamic”, „mediteranean”, „tropical”. Preț estimat - de la 6,5 milioane USD
- JW Marriott este o cazare exclusivă, de lux, cu design individual pentru VIP-uri. Finalizarea construcției - 2009. Locație - Dubailand, Lifestyle City. Vile sunt echipate cu cea mai nouă tehnologie, complet mobilate, servicii hoteliere. Preț estimat - 11 507 000 de dolari
Personalul nostru va oferi informații complete despre piața imobiliară și va selecta cea mai bună opțiune pentru dvs., în funcție de bugetul dvs. Licență comercială eliberată de Departamentul Dezvoltare Economică nr. 560462. Certificat de înregistrare eliberat de Departamentul Funciar nr. 393
