Analiza comparativă a imobilelor din Conceptele creative
În perioada 13-16 octombrie, Moscova a găzduit cea mai importantă expoziție imobiliară internațională DOMEXPO. Au participat peste 200 de companii, dintre care 53 de străine. Oaspeții evenimentului au putut afla multe despre locuințele de elită (și nu numai) în clădirile noi și pe piața secundară, despre imobiliare suburbane din Moscova, Regiunea Moscova și orașe rusești precum Sochi, Anapa și Sankt Petersburg. Țările străine au fost reprezentate de companii imobiliare din Bulgaria, Marea Britanie, Grecia, Spania, Italia, Cipru, SUA, Turcia, Muntenegru și Elveția, precum și șapte companii care își desfășoară activitatea în Dubai.
În primul rând, vizitatorii expoziției au acordat atenție locuințelor familiei din Moscova și împrejurimile sale. În același timp, a existat un interes considerabil al investitorilor în imobiliare străine. Pentru mulți, problema modului de a cumpăra o casă sau un apartament în străinătate pentru uz personal a fost relevantă.
Vizitatorii au pus întrebări legate de educația din Emiratele Arabe Unite. Până în prezent, această decizie pare foarte vizibilă. Filialele multor universități europene își desfășoară activitatea în Emirate, costul pregătirii fiind relativ accesibil, iar nivelul de predare este destul de ridicat. În același timp, o diplomă universitară este eliberată de țara din care este condusă universitatea. Absența aproape completă a criminalității și dependenței de droguri, o economie fără taxe, infrastructură extrem de dezvoltată - toate acestea fac din Emiratele un loc foarte favorabil pentru viață și studii.
Printre expozanți am fost și noi, angajați ai Creative Concepts - o agenție imobiliară din Dubai. Am fost plăcut surprinși de profesionalismul organizatorilor expoziției și atmosfera prietenoasă în care au avut loc toate cele patru zile ale evenimentului. Nu mai vorbim de vremea caldă, însorită din toamna Moscovei, care a ridicat starea de spirit a tuturor participanților.
Rezumând, am încercat să realizăm o scurtă analiză comparativă a imobilelor din Moscova și Dubai, după criterii de bază precum locația, dimensiunea spațiului de locuit, disponibilitatea facilităților și prețul.
Am comparat datele pentru apartamente cu două dormitoare (în versiunea rusă - apartamente cu trei camere) în două zone diferite din Dubai și Moscova, precum și pentru locuințe. Desigur, compararea a două piețe imobiliare diferite precum Moscova și Dubai nu este în totalitate corectă: fiecare are propriile sale caracteristici. Cu toate acestea, toți vizitatorii, indiferent de locul în care provin, își pun aceleași întrebări înainte de a decide să cumpere o casă: în ce zonă este de preferat să o achiziționați, care este prețul pe metru pătrat de suprafață și ce facilități sunt oferite.
În funcție de prețuri și alte caracteristici, locuințele din cartierul Kurkino din Moscova, potrivit experților noștri, pot fi comparate cu dezvoltarea similară în zonele din Dubai Springs („Rodniki”) și / sau Ranches Arabian („Ranches Arabian”) (1)
În Moscova au fost construite case de peste 10 ani. Conform definiției date în ediția din octombrie a revistei Imobiliare suburbane din Moscova, acestea sunt conace cu două sau trei etaje, împărțite în mai multe blocuri de apartamente. Fiecare secțiune are o intrare separată, garaj propriu și o mică parcelă de 2-3 acri în curte.
De regulă, locuințele din oraș sunt situate în satul de lângă căsuțele obișnuite „cu lungime întreagă” și sunt case în stil european, subliniind nu numai un statut destul de ridicat al proprietarului, ci și dorința lui de a trăi în pas cu vremurile.
Astfel de bunuri imobiliare sunt mult mai ieftine decât o cabană - în primul rând datorită dimensiunii terenului, care reprezintă cea mai mare parte a costurilor unei proprietăți suburbane. În plus, construcția caselor orașului este mai ieftină la construcția comunicațiilor.
Cu toate acestea, în apartamente situația pare oarecum diferită. Ținând cont de toate costurile, apartamentele din Moscova sunt cel puțin de două ori mai scumpe.
Toate datele privind imobiliarele din Moscova au fost colectate direct la expoziție, precum și din periodicele lunii curente. Rezumând analiza comparativă a Dubaiului și Moscovei, am ajuns la concluziile următoare.
În primul rând, apartamentele din Moscova (în case situate nu chiar în centrul, dar aproape de Inelul de grădină) sunt mult mai scumpe de verificat decât o proprietate similară din Dubai. Trebuie menționat că la Moscova, casele sunt departe de a fi „la cheie”; uneori în ele nici măcar nu există pereți despărțitori. Dar tocmai pe decorația interioară, bazată pe practica mondială existentă, se cheltuie cel puțin 60% din costul clădirii în construcție.
În al doilea rând, în centrul Moscovei, apartamentele sunt oferite la prețuri cuprinse între 5 și 15 mii USD pe metru pătrat. metru (ceea ce este comparabil, poate, doar cu prețurile locuințelor din turnul Burj Dubai). Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că în centrul Moscovei, saturat de infrastructura modernă dezvoltată, există monumente istorice, biserici, temple, muzee, precum și clădiri administrative. Prin urmare, o astfel de comparație nu este valabilă.
În al treilea rând, locuințele din zona Kurkino sunt în comparație cu prețul conacurilor similare din proiectul Springs din Dubai. Cel mai probabil, acest lucru se datorează vilelor și caselor de oraș tradiționale mai populare din Dubai în comparație cu apartamentele din clădirile înalte.
Expoziția ne-a permis, de asemenea, să sistematizăm și să rezumăm informații despre împrumuturile ipotecare. Am constatat că a lua un credit ipotecar de la o bancă din Moscova implică colectarea unui pachet destul de mare de aproximativ 20 de documente. Banca evaluează solvabilitatea clientului, ținând cont de salariul său oficial. Rata dobânzii pentru împrumuturile emise pleacă de la 14% la 20% pe an. În plus, banca solicită împrumutatului să plătească toate serviciile sale: percepe separat o taxă pentru emiterea unui împrumut (1% din sumă) și încasarea acestuia (0,5% din sumă). Apoi, trebuie să plătiți contravaloarea cererii de către bancă, precum și serviciile unui evaluator, apartament obligatoriu și asigurare de viață.
Drept urmare, clientul primește o sumă mult mai mică la credit decât cea pe care o socotea. În același timp, rata băncii poate ajunge la 22% pe an, dacă locuințele sunt achiziționate într-o casă aflată în construcție. Concomitent cu achiziția de bunuri imobiliare, acesta este gajat, ceea ce limitează foarte mult libertatea de acțiune a proprietarului. Orice operațiuni (inclusiv vânzarea) cu un apartament ipotecat sunt practic imposibile. Deși formal este proprietatea proprietarului, de fapt drepturile sale vor fi limitate până când returnează împrumutul la bancă.
Dacă comparați acest proces și procedura de obținere a unei ipoteci în Dubai, atunci putem spune clar că aici, pe țărmurile Golfului Persic, totul este mult mai simplu. Ratele ipotecare variază de la 6,5% la 7,2% pe an, în conformitate cu o scădere. Nu există diferențe între cifrele pentru clădirile noi și locuințele finisate; nu există un interes crescut pentru perioada de construcție a casei. Dacă proprietarul imobilului decide să vândă locuințele finanțate de bancă, acesta nu va trebui să plătească bancii pentru suma restantă a împrumutului. Documentele privind finanțarea vor fi pur și simplu reeditate noului proprietar prin acord reciproc între dezvoltator, bancă și cumpărător.
Chiar din această scurtă trecere în revistă, se poate observa că expoziția de la Moscova a fost foarte informativă și productivă pentru compania noastră. Anul viitor vom participa din nou la unul sau la unul dintre aceste evenimente profesionale în domeniul imobiliar.
Pentru mai multe informații, vă rugăm să contactați Creative Concepts Real Estate.
Tel .: +971 4 222 9007
Fax .: +971 4 222 1130
E-mail: [email protected]
www.crecons.com
Consultanți de limbă rusă:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
