Kashwani, companie înregistrată în Zona Economică Liberă Jebel Ali, continuă să-i ajute pe cititorii noștri. Dedicarea profesională și prezența unei echipe calificate de experți îi permit să ofere orice servicii clienților care doresc să deschidă o afacere în Dubai sau să achiziționeze proprietăți.
Am decis să ne întâlnim cu conducerea companiei și să-i punem întrebări care vin cel mai adesea la redacție, împărțindu-le în două părți. Primul grup de probleme apare în rândul investitorilor în etapa de execuție a contractului.
Uneori, un cuplu căsătorit, care cumpără o proprietate, o întocmește pentru o soție. Cu ce s-ar putea întâmpla acest lucru?
Acest aranjament de cumpărare poate complica eliberarea de vize către alți membri ai familiei. Într-adevăr, potrivit legilor din Emiratele Arabe Unite, sponsorul este soțul; el deschide, de asemenea, vize pentru soția și copiii săi. Dar, în general, drepturile unei astfel de proprietăți nu sunt foarte diferite de cele care apar atunci când se respectă procedura standard. O opțiune alternativă este de a deschide o companie offshore în numele unuia dintre soți, pentru care apoi să înregistreze imobilul.
Este foarte convenabil să înregistrați dreptul de proprietate asupra companiilor offshore, de asemenea, deoarece sunt structuri mobile flexibile, care sunt foarte eficiente din punct de vedere al activității.
Este posibilă modificarea contractului de cumpărare de bunuri imobiliare, care oferă un agent imobiliar? Sau forma sa este standard și nu poate fi modificată?
Contractul oferit de dezvoltator cumpărătorului se bazează pe legile proprietății din Emiratele Unite. Desigur, pot fi discutate detaliile legate de un anumit proiect (întârziere la construcție, penalități pentru plățile întârziate etc.), dacă sunt interesate; se fac modificări în astfel de cazuri. Dar dezvoltatorii atât de mari precum Emaar, Nakheel și Damac, nu își schimbă contractele atunci când vând proprietăți unor persoane private. O astfel de oportunitate este disponibilă numai pentru investitorii care achiziționează un teren separat sau un proiect.
Dacă vorbim despre contracte cu agenții imobiliari, adică intermediari între vânzător și cumpărător, atunci, desigur, astfel de contracte sunt destul de flexibile și pot fi modificate în funcție de dorințele și cerințele părților. Trebuie avut în vedere faptul că, indiferent de intermediari, un contract de proprietate va veni de la proprietarul proiectului. Prin urmare, este necesar să studiați cu atenție termenii contractului principal și, înainte de cumpărare, să discutați cu calm posibilitatea de a face modificări.
Este posibil să specificați valoarea maximă a taxelor de întreținere la semnarea unui contract?Da poti; acest articol este de obicei inclus în contracte. În același timp, toate companiile stipulează o anumită perioadă în care această rată nu se va modifica. În viitor, în cazul în care dezvoltatorul va crește costurile, locuitorii clădirii sau satului de cabane au dreptul să nu fie de acord cu suma menționată și să aleagă în mod independent o altă companie care își va deservi instalația.
Legea privind vânzarea de bunuri imobiliare către străini nu a fost încă semnată, iar tranzacțiile sunt executate pe baza decretelor conducerii fiecărui emirat. Diferă aceste decrete - și dacă da, în ce principat sunt cele mai bune condiții pentru a investi bani?
Legea privind gratuitatea (din engleză freehold - proprietate gratuită) este de așteptat de la o zi la alta. Până în prezent, vânzarea se desfășoară conform regulilor, care în fiecare dintre emirate sunt cu adevărat proprii. Legile Dubaiului mi se par cele mai fiabile și profitabile: aici toate contractele sunt executate în numele companiilor care au primit o licență de stat pentru a vinde proprietăți străinilor. În Ajman, obiectele sunt cumpărate direct de la guvern; în același timp, obțineți dreptul de proprietate și plătiți 3% impozit către trezorerie. În Sharjah, acest drept este acordat timp de 99 de ani. Dacă în acest timp proprietarul revinde sau redistribuie acest obiect, noul contract este din nou întocmit pe 99 de ani. În ceea ce privește emiratele Fujairah și Ras al-Khaimah, nu se poate vorbi despre sistemul actual de vânzare a imobilelor către străini.
Al doilea grup de probleme apare pentru cititorii noștri după semnarea contractului. Am decis că asemenea probleme merită atenție.
Cât de curând după cumpărarea unei proprietăți, proprietarul său poate obține viza de rezident? Procedura și calendarul primirii ei diferă de diferiți dezvoltatori (Emaar, Nakheel, etc.)? Ce probleme pot apărea cu proprietarul și membrii familiei sale? Și cum le poți evita?
Vizele sunt primite în mod standard prin Departamentul de Imigrație și Naturalizare. De regulă, procedura durează de la 7 la 14 zile. Vizele sunt emise imediat după pregătirea proiectului și înregistrarea acestuia în proprietate; de obicei, nu apar probleme cu primirea lor. În cazul în care cumpărătorul este un cuplu căsătorit, este mai convenabil să înregistreze proprietatea pentru soț și soție în același timp, astfel încât să primească vize la egalitate. Dacă doar soțul este proprietarul, atunci procesul de viză durează mai mult timp. În primul rând, viza se va face asupra proprietarului; în plus, va trebui să furnizeze certificate legalizate ale căsătoriei și nașterii copiilor. Pe baza acestor documente, o viză va fi deschisă membrilor familiei.
Proprietarul imobilului, ca și alți rezidenți, este obligat să viziteze Emiratele Unite cel puțin o dată la șase luni pentru a-și menține viza?Da. Până la semnarea Legii privind liberul liber, cerințele și regulile privind regimul de vize pentru proprietarii de proprietăți rămân aceleași ca pentru toți ceilalți rezidenți. După 6 luni, viza devine nulă. Actualizarea acesteia necesită o cheltuială limitată de timp și bani.
Ce poate duce la întârzierea plății?De obicei, astfel de situații (sistemul de taxare a amenzilor sau rezilierea contractului) sunt specificate în contract. Depinde mult de ce fel de plată o persoană întârzie sau refuză să efectueze. Cu cât este mai departe de prima și de a doua, cu atât este mai mare probabilitatea de a găsi o cale care să se potrivească ambelor părți și să compenseze cel puțin o parte din banii deja plătiți.
Cum pot închiria o proprietate achiziționată? Este posibil să faceți acest lucru pentru o perioadă scurtă de timp - timp de trei luni, șase luni? Proprietarul poate întocmi un contract de închiriere sau pentru aceasta trebuie să apelați la serviciile agenților imobiliari?Este posibil să închiriați pentru o perioadă scurtă de timp. Chiriașul, desigur, vă va convinge să faceți fără agenții imobiliari care vor lua de la el un procent din tranzacție și un depozit de siguranță. Cu toate acestea, vă recomandăm să nu cedați la aceste convingeri și să vă protejați de eventuale probleme.
Organizația care deservește casa de apartamente are dreptul să deschidă un apartament privat în absența proprietarului? Acest lucru poate fi necesar pentru a elimina accidentul în rețeaua de canalizare sau electrică. Este necesar (și este posibil) să dați instrucțiuni organizației de servicii în acest caz?
Pentru a nu vă întoarce o dată la ușa sigilată, încercați să rămâneți în contact oriunde mergeți. În unele case, este posibilă depozitarea cheii apartamentului în seiful paznicului de securitate, emitând anterior o serie de documente care confirmă faptul că apartamentul nu are obiecte de valoare. O altă opțiune este să găsești printr-o companie imobiliară o persoană care să aibă grijă de apartamentul în absența ta.
Dacă mai aveți întrebări, contactați firma de avocatură Kashwani pentru sfaturi.
Tel .: (04) 352 8887.
Fax: (04) 352 5330.
E-mail: [email protected]
Site-ul nostru: www.kaswanilaw.com
