Compatrioții noștri au început să achiziționeze imobiliare în Emiratele Arabe Unite din 2002. EXACT A FĂCUT ACȚIUNILE DE PROIECTE DE CONSTRUCȚIE DE DUBAI DE ÎNCEPUT, ȘI INVESTITORII STRĂINI I-A FĂCUT O „LUMINĂ VERDE” PENTRU A CUMPĂRĂ PROPRIETATE ÎN NOILE CONSTRUCȚII. ACUM ÎN 2006-2007, ARAB EMIRATĂ A VĂZUT UN LEADER RECUNOSCUT PENTRU DEZVOLTAREA PIEȚEI IMOBILIARE, CARE I-A FĂCUT MAI RUSSI MAI MULȚI PENTRU ÎNTÂRZIREA ACTIVITĂȚII lor ÎN ACEST DIRECTIE. Azi, POPULAȚIA RUSSĂ VORBEȘTE UNA DIN PRIMELE LOCURI PRIN NUMĂRUL TOTAL AL CUMPĂRĂTORILOR IMOBILIARE DIN ACEST ȚARA. Statisticile uscate arată că cel mai mare număr de cumpărători de bunuri imobiliare din Emiratele Arabe Unite sunt proprietarii unor întreprinderi mici și mijlocii, cu venituri anuale de peste 100 mii USD. Aceștia studiază cel mai amănunțit piața, iau în considerare diverse oferte și iau doar decizii echilibrate și grijulii. Recent, li s-au alăturat cumpărători din sectorul non-profit, inclusiv angajați ai marilor corporații de stat și oficiali care, din motive evidente, nu dezvăluie informații despre ei înșiși.
Istoric, Dubai ocupă primul loc în ceea ce privește vânzările pe piața imobiliară din Emiratele Unite. Atractivitatea sa crescută pentru cumpărători se datorează mai multor factori:
- Dreptul de proprietate deplină asupra bunurilor imobiliare pentru străini, stabilit de lege, este freehold (freehold), un cadru legislativ dezvoltat, un proces simplu și transparent pentru înregistrarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare;
- Capacitatea de a diversifica activele prin achiziția de bunuri imobiliare într-unul dintre cele mai rapide și sigure colțuri ale lumii, care are perspective bune de creștere a valorii;
- Venit net anual stabil din închiriere legală a proprietății, care este estimat în medie la 5-10% pe an, precum și absența eforturilor suplimentare de gestionare a imobilelor;
- Un design atent conceput al complexelor rezidențiale și al peisajului din jur, care este rezultatul muncii celor mai buni designeri europeni;
- Decorarea interioară a apartamentelor și vile la cheie, cu mobilier și instalații sanitare încorporate, ceea ce face ca locuința să fie pe deplin pregătită pentru a trăi imediat după achiziție;
- Cost scăzut de proprietate asupra bunurilor imobiliare. În Emiratele Unite nu există impozite pe proprietăți și imobiliare, impozit pe valoarea adăugată, precum și impozite pe veniturile personale și profiturile corporative;
- Confidențialitatea tranzacțiilor, informații non-publice despre o persoană, depozite la bănci și proprietăți dobândite pentru terți;
- Dreptul de proprietate într-un centru popular de afaceri și turism la nivel mondial cu o infrastructură dezvoltată;
- Călătorii aeriene convenabile la prețuri accesibile, care vă permit să combinați cazarea, de exemplu, la Moscova și Emiratele Arabe Unite, fără a schimba fusul orar;
- Posibilitatea de a solicita rapid, în 1-2 săptămâni, o viză de rezident cu drept de ședere permanentă în Emiratele Arabe Unite;
- Cel mai înalt nivel de securitate personală;
- Un climat însorit confortabil și o mare caldă, care, împreună cu camerele cu clădiri bine climatizate și cu un microclimat bine gândit al camerelor, creează oportunități pentru o viață confortabilă pe tot parcursul anului.
Până în prezent, cea mai mare cerere în rândul cumpărătorilor este imobilul rezidențial, în principal apartamente în clădirile de apartamente. După cum știți, Dubaiul este un oraș de vizitatori. Peste 90% din cele două milioane de locuitori ai metropolei sunt expatriați. Toată lumea trebuie să trăiască, să muncească, să se relaxeze undeva. Prin urmare, piața de închiriere este foarte dezvoltată. Locuințele în proiectele populare au o cerere ridicată, iar veniturile din închirieri în Dubai sunt de două până la trei ori mai mari decât pe piețele dezvoltate, de exemplu, Europa. În plus, nu există impozite pe venit sau impozite pe proprietate. Toate acestea fac investițiile în imobiliare rezidențiale foarte atractive.
În Dubai, reîncepe și construcția de spații de birouri, care a început în anii premergători crizei. În viitorul apropiat vor fi oferite pe piața imobiliară. Cu toate acestea, trebuie menționat că, din punct de vedere al creșterii valorii și a veniturilor din închiriere, investițiile în imobiliare comerciale arată mai puțin atractive decât în locuințe. În orice caz, pentru următorii ani.
Clienții privați care achiziționează locuințe pentru propriile nevoi solicită cel mai mult apartamente de vacanță sezoniere gestionate de o companie locală. În aceste scopuri, proprietatea stațiunilor de pe mare este cea mai potrivită, oferind un randament mare al investițiilor. Închirierea de apartamente în Emiratele Arabe Unite în conformitate cu această schemă are multe avantaje pentru proprietari: pe de o parte, venituri mari din închiriere, pe de altă parte, un minim de întreținere și gestionare a bunurilor imobiliare.
Cele mai populare dintre compatrioții noștri sunt zone de coastă atât de prestigioase din Dubai, cum ar fi Marina Marina, The Palm Jumeirah și un mare proiect situat direct pe malul mării - Jumeirah Beach Residence. Aici, de regulă, nu există probleme speciale la cumpărarea, vânzarea și închirierea de locuințe, inclusiv schema de utilizare sezonieră de către proprietarii înșiși. Imobiliarele din aceste zone sunt cele mai lichide pentru investitori și mai confortabile pentru reședința personală.
Palm Jumeirah este o insulă în vrac, în formă de palmier cu 17 ramuri. De fapt, baza palmierului este formată din trei elemente: „semiluna” (semilună), „ramurile” (Frunze) și „trunchiul” (trunchiul). Pe „semilună” se află celebrele hoteluri de cinci stele Atlantide, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray și altele. Pe „ramuri” - vile magnifice cu plaje private, iar pe „portbagaj” - proiecte de lux cu mai multe apartamente. Insula Palm Jumeirah are dimensiuni enorme: diametrul „semilunei” atinge 7 km, iar lungimea spargerii externe este de aproximativ 12 km, iar toată această frumusețe creată de om este vizibilă cu ochiul liber din spațiu.
Costul unui apartament cu un dormitor de 100 de metri pătrați. m în popularul complex multi-apartamente Shoreline Apartments, situat pe "portbagaj" și având o plajă privată, este de 300-500 mii USD, apartamente cu două dormitoare - 380-685 mii USD. Apartament de lux cu 1 dormitor 122 mp m în complexele gemene Oceana Residence și Tiara Residence vor costa clienții în valoare de 530 USD până la 630 mii USD. Costul vilelor de pe „ramurile” din Palm Jumeirah variază între 450 și 650 de metri pătrați. m va fi, în medie, de la 2,4 la 5,5 milioane USD. Venitul anual net estimat din închirierea acestui tip de bunuri imobiliare va varia de la 4 la 6% din valoarea investiției.
Zona de coastă luxoasă a Dubai Marina este un „oraș din oraș” unic, inima „noului Dubai”, unde viața este în plină dezvoltare. Este pe bună dreptate un loc preferat pentru mulți dintre compatrioții noștri.
Dubai Marina este situat pe malul Golfului Persic, în jurul unui port artificial pentru iahturi și oferă o gamă largă de facilități exclusive pentru relaxare, cumpărături și divertisment. Imobiliarele din această zonă sunt reprezentate atât de apartamente de lux, cât și de complexe rezidențiale foarte accesibile. Costul locuinței în zona Dubai Marina este, în medie, de 125-190 mii USD pentru o suprafață de studio de 45 de metri pătrați. m, 205-300 mii USD pentru un apartament cu un dormitor de 80 mp. m, 320-500 mii USD pentru un apartament cu două dormitoare de 120 mp
Proiecte cu costuri mai modeste sunt amplasate de la mare în 15-20 de minute cu mașina. Astfel de zone sunt zone confortabile în care, pe lângă clădirile rezidențiale în sine, o parte a zonei este rezervată pentru crearea de peisaje pitorești, ceea ce permite tuturor locuitorilor să se bucure de zona înconjurată bine îngrijită.
Toate apartamentele sunt la cheie finisate, echipate cu mobilier de bucătărie încorporat, iluminare confortabilă, dotate cu aparate sanitare și electrocasnice moderne.
Proiectele bugetare sunt prezentate în principal de studiouri și apartamente cu un dormitor la prețuri foarte competitive. Cele mai populare zone low-cost includ, în primul rând, Discovery Gardens. Prețurile proprietăților rezidențiale aici sunt semnificativ mai mici decât în zona din Marina Marina din apropiere și nu depășesc 150 mii USD pentru un apartament cu un dormitor.
În ceea ce privește Dubaiul, se poate afirma cu încredere că a trecut fundul declinului pieței, iar în cele mai populare zone există o creștere moderată a prețurilor, atât pentru vânzări, cât și pentru chirii. Majoritatea experților sunt de acord că în următorii ani în emirat vom observa o creștere lină a pieței. În ultimii trei ani, niciun singur proiect rezidențial nu a fost stabilit în Dubai.
În același timp, potrivit Centrului statistic din Dubai, populația emiratului în aceeași perioadă a crescut cu 300 de mii de locuitori și continuă să crească. Acest lucru este facilitat de stabilitatea politică, securitatea, un climat de investiții favorabil, absența impozitelor și restricții la circulația capitalului, precum și costul desfășurării afacerilor redus semnificativ ca urmare a crizei, inclusiv chirie de birou, costuri de personal, etc. Toate acestea atrag o afacere care la rândul său, sunt necesare resurse umane. Piața este în proces de absorbție a surplusurilor de proprietăți imobiliare a căror construcție începuse chiar înainte de criză.
Întrucât se referă la activele care necesită un timp considerabil pentru construire (ciclul de construcție a clădirilor durează, în medie, 2-3 ani), în viitorul prevăzut va apărea inevitabil o deficiență în acest segment.
De aceea, putem vorbi cu încredere despre un scenariu optimist pentru dezvoltarea situației pe piața imobiliară din Dubai.
Puteți obține orice informații suplimentare despre achiziția și gestionarea proprietății dvs. în Dubai de la specialiștii IMEX Real Estate prin tel. la Moscova +7 495 5100008, număr gratuit în UAE 800-IMEX (800-4639) sau prin trimiterea unei solicitări prin e-mail [email protected]
