INTERESUL INVESTITORILOR RUSILOR VORBITORI ÎN ACHIZIȚIA PLÂNDURILOR TERENE ÎN Emiratele Arabe Unite SUNT ZILE DE LA O ZI. ÎMPREUNĂ CU CĂTRE, PRETURILE ȘI RETURTURILE LA INVESTIȚII CRIȘTE. DESPRE SITUAȚIA PIEȚEI TERENULUI ÎN Emiratele Arabe Unite, am solicitat să-i spunem JURIDULUI, DIRECTORUL GENERAL ALMAKO, MAYA HASANOVA, care supraveghează problemele tranzacțiilor funciare din Moscova.
Maya, interesul investitorilor pentru terenuri a devenit relativ recent?
Întotdeauna a existat interes. Doar că piața funciară are o ordine diferită de prețuri decât piața imobiliară rezidențială și comercială. Mulți investitori au mijloacele de a achiziționa un apartament, o vilă, o podea. Dar achiziția de teren necesită o investiție mai serioasă.
Cu toate acestea, acum cumpărătorii de limbă rusă solicită tot mai mult teren ...
Mulți investitori au verificat deja piața locală și au început să plaseze investiții mari aici. Suma de rentabilitate a acestora este potrivită: prețurile terenurilor cresc mai dinamic decât imobilele. De exemplu, la sfârșitul anului 2007, am cumpărat terenuri pentru investitori la 72,5 dirhami pe metru pătrat. ft. Acum aceste site-uri sunt de vânzare la 200 dirhams pe metru pătrat. ft.
Adică piața funciară - pentru jucătorii mari?
În general, așa este. Există însă un punct bun legat de programele de plată pentru parcelele: nu trebuie să plătească 100% simultan. Prima tranșă este de obicei 5-10% din cost. De obicei, trec șase luni între prima și a doua tranșă, a treia plată, de exemplu, trebuie făcută în 8 luni. Dacă investitorul are un capital inițial, îl poate investi în teren înainte de a doua tranșă și poate obține un profit mare. Dacă există fonduri pentru a plăti contribuțiile, este mai bine să amânați vânzarea.
Ce oferte interesante există astăzi pe piața funciară din Emiratele Arabe Unite?
Numărul de terenuri pe piața primară din Dubai este mic. Desigur, toate terenurile din Dubai sunt foarte scumpe. De exemplu, în zona Dubai Marina, terenul este oferit acum la 300 drx pe pătrat pătrat.
În opinia mea, emiratul Ras al-Kheim este acum de interes. Compania noastră are o serie de contracte benefice pe care le-am încheiat pentru investitorii noștri în cadrul proiectului Insula Al Marjan. Acest proiect include un grup de insule aluviale cu o suprafață totală de 2,7 milioane de metri pătrați. picioare care vor deveni centrul de divertisment și recreere al Emiratelor Unite. Insula Al Marjan este, de asemenea, o zonă economică gratuită, care se adaugă atractivității investiționale a proiectului.
Investiția în Insula Al Marjan este un câștig câștigător: există o perspectivă reală de creștere a prețurilor și de dezvoltare, așa că încercăm să cumpărăm terenuri pentru clienții noștri înainte de a pleca la vânzare publică. De exemplu, în ianuarie, am cumpărat teren pentru locuințe aici pentru 80 de hr pe pătrat pătrat și mai jos. Până în luna mai, prețurile au ajuns la 160-180 de mii pe m 2 mp. Prețurile terenurilor pentru construcția hotelurilor sunt mult mai mari. O astfel de creștere în doar 3 luni aduce beneficii concrete pentru clienții noștri.
Care este starea acestor terenuri?
Lucrăm doar cu terenuri care au statutul de „liber liber”.
Care este structura terenului? Cine este garantul?
Schema este aproape aceeași ca în cazul imobilelor. Initial, toate terenurile apartin statului, unei structuri de stat. Acestea sunt administrate de Departamentul de utilizare a terenurilor din Emirat, care deține terenul. Ca și în cazul tranzacțiilor imobiliare, un contract de rezervare este inițial întocmit. Toate transferurile de proprietate sunt înregistrate la Departamentul Funciar. Dacă apartamentul poate fi reînregistrat la dezvoltator, atunci terenul - numai în departament. Clientul poate solicita agențiilor guvernamentale pe numărul cadastral al site-ului și să obțină informații complete despre acesta.
Este obligatoriu ca un investitor să devină dezvoltator al propriului său teren?
Nu, deloc necesar. O dezvoltare de succes necesită un sprijin bun din partea companiei locale sau a dezvoltatorului general al proiectului. Dacă o persoană se îndoiește de a deveni investitor sau dezvoltator, vă recomandăm să investiți pur și simplu în cumpărarea unui site.
Dar pentru asta trebuie să vă țineți la curent pentru a nu rata cele mai bune oferte ...
Prin urmare, oferim clienților noștri o gamă completă de servicii. Compania noastră lucrează pentru viitor - selectăm cele mai bune oferte pentru investitorii noștri, apoi găsim cumpărători buni pentru obiecte - terenuri și imobiliare. Colaborăm atât cu investitori ruși, cât și cu străini, gestionăm portofoliile de investiții ale clienților și oferim suport legal complet pentru tranzacții.
Dacă sunteți serioși cu privire la plasarea investițiilor mari și la realizarea de profituri bune, vă rugăm să ne contactați telefonic: +7 9260705920 (Moscova),
+971 50 146 17 82 (Dubai),
e-mail: [email protected],
www.almakodubai.com.
