Potrivit unui raport al Departamentului Funciar Dubai, cetățenii ruși ocupă locul cinci în rândul străinilor care cumpără imobile în acest emirat popular cu turiștii. Rușii au sărit în fața indienilor, pakistanezilor, britanicilor și iranienilor și au fost în fața americanilor și a canadienilor. Pentru prima jumătate a anului 2012, cetățenii ruși au cheltuit 400 de milioane de dolari pentru achiziționarea a aproximativ 700 de imobile în orașul stațiunii Dubai. Este mult sau puțin? Depinde cu ce să compare.
De exemplu, în țări precum Bulgaria sau Muntenegru, rușii cumpără imobiliare atât de activ încât uneori uiți că ești în străinătate când vorbești rusa pe coastă. Ce îi împiedică pe ruși să activeze pe piața imobiliară din Dubai? Poate că mulți pur și simplu nu sunt familiarizați cu realitatea din Dubai sau privesc Dubaiul prin prisma miturilor inspirate de transmisia la televizor sau din poveștile cunoscuților. Vom încerca să risipim aceste mituri.
1 MYTH Dubai - acestea sunt excepționale luxoase pentru care vă puteți salva întreaga viață.
De fapt, fără exagerare, putem spune că în Dubai puteți găsi locuințe pentru fiecare gust și chiar orice portofel. De exemplu, prețul pe metru pătrat al unui apartament dintr-una dintre cele mai noi zone din Dubai JLT (Jumeirah Lakes Towers) este mult mai mic decât prețul pe metru pătrat de „Hrușciov” de la marginea Moscovei și începe cu aproximativ 2,5 mii de dolari. Pentru banii cumpărați o vedere de la fereastra unui zgârie-nori, parcare subterană, piscină, sală de gimnastică în casă și plajă, la 15-20 de minute de mers pe jos sau zece minute cu mașina. Prețurile pentru apartamente chiar lângă mare pe insula artificială The Palm Jumeirah încep de la 3-3,5 mii de dolari pe metru pătrat.
Prețurile pentru apartamentele din zgârie-nori din Marina Marina situate la mare sunt aproximativ aceleași, o zonă care seamănă cu Manhattanul american în ceea ce privește numărul și varietatea clădirilor înalte. În majoritatea caselor, împreună cu apartamente spațioase cu două, trei și patru camere, există studiouri cu o cameră la un preț mai modest. În același timp, imobiliarele din Dubai sunt închiriate de dezvoltatori deja terminate, complet echipate cu instalații sanitare și mobilier de bucătărie și în majoritatea proiectelor cu aparate încorporate. Emiratele Arabe Unite diferă de majoritatea țărilor prin faptul că nu trebuie să plătiți impozite atât pentru deținerea de bunuri imobiliare, cât și pentru închirierea acestuia. Un alt lucru este costul menținerii proprietății. Dacă cumpărați, dar nu închiriați o vilă sau un apartament în Dubai, trebuie să vă amintiți că proprietarul proprietății este obligat să plătească costurile întreținerii sale, inclusiv protecția clădirii, curățarea și amenajarea teritoriului comun (parcare, piscină), scoaterea gunoiului etc. De regulă, aceste plăți sunt percepute anual, iar în Dubai pot varia între 20 și 80 de dolari pe metru pătrat pe an, în funcție de proiectul specific. Chiar dacă închiriați imobiliare, atunci rezidenții temporari vor plăti pentru apă și lumină și, dacă vorbim despre o vilă sau o casă de oraș, atunci pentru întreținerea terenului, dar nu pentru întreținerea și îmbunătățirea teritoriului complexului rezidențial, care majoritatea costurilor.
2 MYTH Cumpărarea de proprietăți în Dubai are sens doar pe mare.
În realitate, a cumpăra sau nu un apartament la mare este o chestiune de gust. Mulți dintre cei care cumpără proprietăți în Dubai pentru a-și petrece vacanța aici vin aici doar de dragul mării, de aceea preferă apartamente în zonele de coastă. Există însă, de exemplu, cei care nu doresc să locuiască într-o zonă în care sunt mulți turiști, se tem să se obosească de contemplarea constantă a peisajului maritim sau să cumpere un apartament doar în scopuri de investiții - în scopuri de închiriere.
Există o serie de oportunități pentru ei în Dubai. De exemplu, zonele de cabane din Dubai - vilele sunt mai susceptibile să fie potrivite pentru familiile cu copii mici sau persoane care caută mai multă intimitate. Pentru prețul de 2,5 mii de dolari pe metru pătrat, obțineți o casă de oraș (zona de dormit The Springs) sau o casă separată (de exemplu, în zone populare precum Insulele Jumeirah sau The Meadows) cu toate comunicațiile; locuri pentru plimbare, design peisaj, liniște, liniște și în același timp apropiere de civilizație.
În zonele de cabane din Dubai, spre deosebire de aceleași suburbii, nu există garduri înalte și câini supărați. Nu trebuie să vă feriți de alți rezidenți, temându-vă pentru proprietatea dvs. Conform unui sondaj Gallup World Poll, 95% dintre oamenii din Emiratele Arabe Unite se simt în siguranță că sunt singuri noaptea pe stradă, ceea ce reprezintă cea mai mare rată dintre toate țările din lume.
Pe lângă vilele din zonele de căsuțe verzi și zgârie-nori pe mare, în Dubai există alte opțiuni pentru alegerea locuințelor. Există opțiuni intermediare precum The Green. Se află la fel cu numele său - există într-adevăr o mulțime de verzi aici, iar cu casele sale de 7-8 etaje și străzile verzi, seamănă cu zonele rezidențiale din țările europene. Există, de asemenea, turnuri înalte, ale căror ferestre au vedere la peluzele unuia dintre cele mai cunoscute cluburi de golf din Dubai - Clubul de golf Emirates. În același timp, puteți ajunge la mare de aici cu mașina în doar 10-15 minute sau în 20-30 minute cu transportul în comun.
3 MYTH Nu este profitabil să cumpărați locuințe în Dubai, deoarece prețurile sale au scăzut din cauza crizei.
Mulți oameni își amintesc că Dubaiul a fost unul dintre primele locuri din afara Statelor Unite care a fost lovit de criza financiară globală și că piața imobiliară din emirat a căzut într-o stagnare profundă. Cu toate acestea, recent, prețurile imobiliare și de închiriere au crescut din nou și se apropie îndeaproape de valorile anterioare crizei. Conform estimărilor agenției de consultanță globală de renume Jones Lang LaSalle, din mai 2012, prețurile vilei au crescut cu 21% față de aceeași perioadă a anului trecut și au fost cu 9% mai mari decât nivelul de la începutul anului 2008. Prețurile apartamentelor nu se recuperează atât de repede și până în prezent rămân cu 18% mai mici decât în ianuarie 2008. În ceea ce privește costul de închiriere a locuințelor, acesta crește anual în medie cu 10% în ambele segmente. În plus, trebuie să acordați atenție faptului că până de curând nu s-au lansat proiecte imobiliare noi în Dubai, ci doar cele vechi care au început înainte de criză au fost finalizate.
Aceasta înseamnă că în următorii ani, oferta de locuințe noi va fi grav limitată (conform aceleiași agenții, 24 de mii de apartamente și vile vor fi comandate în 2012, 14 mii în 2013 și doar 3 mii în 2014). În același timp, este de așteptat să crească cererea de cumpărare și închiriere de bunuri imobiliare în legătură cu creșterea economiei din Dubai și perspective bune pentru activitatea de afaceri în țările din Golf și Orientul Mijlociu. Mai mult, în loc de forță de muncă necalificată, care anterior a fost angajată în sectorul construcțiilor și a devenit inutilă din cauza crizei, lucrătorii calificați din țările dezvoltate vin adesea la Dubai. Prin urmare, pe lângă potențialul ridicat de creștere a valorii, imobiliare rezidențiale din Dubai sunt capabile să genereze venituri mari din închirieri curente - mult mai mari decât, de exemplu, în Rusia sau Europa de Vest. Dacă vorbim despre indicatorii medii de piață, pentru locuințele din Dubai astăzi, indicatorul venitului net din închiriere (adică venitul din închiriere, minus toate cheltuielile pentru deservirea de bunuri imobiliare) este în medie de 5-10% pe an, în funcție de tipul și categoria imobilelor, locația și costul serviciului. Dacă proprietarul este de acord să încredințeze agenției imobiliare livrarea locuinței sale pentru chirie pe termen scurt și intenționează să vină în Dubai, de exemplu, numai vara și Anul Nou, atunci venitul poate fi și mai mare.
4 MITUL Un străin nu are dreptul de a deține proprietatea imobilelor în Dubai.
Nu este un secret faptul că în multe țări ale lumii străinii nu au dreptul să cumpere imobile și să le înregistreze în proprietatea lor. În aceste țări, cumpărătorii trebuie să apeleze la ajutorul rezidenților locali sau să înregistreze companii locale, cumpărând o proprietate în numele lor. Nu există astfel de probleme în Dubai. Mulți cred că imobiliarele din Dubai pot fi achiziționate doar pentru chirii pe termen lung, timp de 99 de ani. Totuși, nu este așa. Cetățenii țărilor străine care nu sunt membri ai Consiliului de Cooperare a Golfului Arab (CCG) au dreptul să achiziționeze integral proprietăți în Dubai.
Adevărat, în teritorii special desemnate, în așa-numitele zone freehold. Lista acestor zone este stabilită prin Decretul conducătorului din Dubai nr. 3 din 2006. Acestea includ aproape întregul teritoriu al „noului Dubai”, inclusiv zone populare precum Dubai Marina, Palm Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai și altele.
Pentru a cumpăra un apartament sau o vilă pe numele său, un cetățean străin trebuie să-și arate doar pașaportul. În cele mai multe cazuri, cumpărătorii apelează la agenții imobiliare, fără de care practic nicio tranzacție nu este completă în Dubai.
5 MYTH Procesul de cumpărare a proprietății în Dubai este complex și opac.
Dintre toate cele șapte emirate care formează Emiratele Arabe Unite, Dubai are cea mai dezvoltată și transparentă bază legislativă în domeniul imobiliar. Înregistrarea tranzacțiilor imobiliare este realizată de Departamentul Funciar Dubai la momentul contactării vânzătorului și a cumpărătorului, căruia i se eliberează un certificat de înregistrare care atestă dreptul de proprietate asupra proprietății dobândite. Această procedură de înregistrare „instantaneu” simplifică maxim procesul de cumpărare și vânzare a imobilelor și minimizează riscurile posibile atât din partea vânzătorului, cât și a cumpărătorului. Respectarea legii este exercitată de Agenția de reglementare a pieței imobiliare din Dubai (RERA). În special, este responsabil pentru înregistrarea proiectelor imobiliare, precum și pentru înregistrarea obligatorie a dezvoltatorilor, agențiilor imobiliare și agenților înșiși. Activitatea RERA are ca obiectiv principal protejarea drepturilor și intereselor cumpărătorilor și vânzătorilor și este concepută pentru a reduce la minimum posibilitatea unei fraude din partea agenților.
6 MYTH Dubai este un oraș arab în care trăiesc doar musulmani, șehi și femei în negru.
Doar cei care nu au fost niciodată în Dubai și cred că toate țările din Golf sunt la fel pot crede. De fapt, Dubai este poate cel mai „occidental” și mai democratic dintre toate orașele arabe. Aceasta nu este Arabia Saudită, unde nici măcar femeile europene nu pot ieși cu umerii goi și cu capul. Doar 10% din populația locală locuiește în Dubai, iar restul de 90% sunt străini, oameni din țări complet diferite ale lumii, cu propriile caracteristici și tradiții culturale. Nimeni nu-i obligă să-și schimbe modul obișnuit de viață, în afară de asta, un număr atât de mare de oameni este pur și simplu imposibil chiar și cu o mare dorință de a impune toate ordinele locuitorilor locali.
În zonele în care străinii au dreptul de a cumpăra imobile, vecinii dvs. vor fi cel mai probabil în primul rând europeni. Da, ei pot fi arabi, dar vizitați arabi din alte țări, adică străinii sunt la fel ca tine. Și veți întâlni reprezentanți ai populației locale doar în instituții de stat, centre comerciale sau alte locuri aglomerate. Desigur, tradițiile și caracteristicile culturale ale populației autohtone din Emiratele Arabe Unite trebuie respectate, inclusiv în Dubai. În special, în timpul lunii de lună a postului musulman, Ramadan, care are loc o dată pe an, restaurantele și cafenelele vor fi închise toată ziua și se vor deschide numai după apusul soarelui. De asemenea, rezidenții și oaspeții din Emiratele Arabe Unite sunt rugați să se abțină de la mâncat, băut și fumat pe stradă și în locuri publice în timpul zilei.
7 MYTH În Dubai, este întotdeauna fierbinte și nimic de făcut
În Dubai, 345 de zile pe an sunt însorite. Dar acest lucru nu înseamnă că căldura iadului stă tot timpul aici. Căldura, într-adevăr, este, dar numai vara. În acest moment, vârstnicii, precum și cei care au copii mici încearcă să părăsească țara. Vara temperatura este adesea peste + 40 ° C. Dar iarna, temperatura medie nu depășește + 25 ° C. Primăvara și toamna, vremea este confortabilă, nu degeaba că în aceste anotimpuri lucrătorii industriei turismului numesc „catifea”. Temperatura mării aproape niciodată nu scade sub + 25 ° C. Inutil să spun, în Dubai, cu infrastructura și calitatea vieții sale bine dezvoltate, aparatele de aer condiționat sunt instalate chiar și la stațiile de autobuz interioare, așa că nici în vară nu va trebui să suferiți de căldură și de oboseală.
După cum am menționat deja, 90% dintre expatriați locuiesc în Dubai, iar majoritatea, după cum știți, vin în Dubai să lucreze și să câștige bani. Acest oraș este o metropolă mare, care fierbe nu numai stațiunea, ci și viața de afaceri. Dubaiul este situat la intersecția rutelor de comerț aerian și maritim între Europa, Africa și Asia și, pe bună dreptate, susține că este cel mai mare centru de activitate pentru afaceri din Orientul Mijlociu. Pentru aceasta, există aproape totul: zone economice gratuite, care găzduiesc sediul regional al companiilor internaționale de frunte, cel mai mare port maritim al regiunii cu infrastructură modernă, Aeroportul internațional Dubai existent și noul aeroport Sheikh Maktum, care ar trebui să devină cel mai mare în lume. Mulți oameni numesc Dubai „orașul viitorului”, pentru că este uimitor cum o metropolă modernă, cu o rețea dezvoltată de drumuri, centre comerciale, care au de toate, chiar pârtii de schi și arene de gheață, parcuri acvatice, un metrou complet „spațial”, a crescut atât de repede și rapid pe site-ul deșertului . Aici se organizează cu regularitate competiții sportive de renume mondial și expoziții internaționale, artiști populari din lume vin să facă spectacole.
Nu este o coincidență că, potrivit Master Card, Dubai în 2012 a devenit al optulea dintre cele mai vizitate orașe din lume, învingând New York, Barcelona și Roma. Față de această realitate, majoritatea miturilor pur și simplu nu pot sta.
Puteți obține orice informații suplimentare despre achiziția și gestionarea proprietății dvs. în Dubai de la specialiștii IMEX Real Estate prin tel. la Moscova +7 495 5100008, număr gratuit în UAE 800-IMEX (800-4639) sau prin trimiterea unei solicitări prin e-mail [email protected].
