Lavrik Oleg Vadimovici. Partener de gestionare al IMEX (Image GROUP). Agentul oficial al Emaar în Rusia.
Compania IMEX prezintă pe piața rusă proiecte imobiliare rezidențiale și comerciale ale celor mai mari dezvoltatori din Emiratele Arabe Unite: Damac, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, KM Properties, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. IMEX este singurul agent oficial al EMAAR Properties din Rusia.
Oamenii care au decis să achiziționeze imobiliare de mai sus STUDIU CU ATENȚIE TOATE PECULIARITĂȚILE ACESTUI SAU ALTEI PIEȚE, ASIGURAREA RISCURILOR POSIBILE, RETURNELOR RETURNĂRILOR ȘI ACHIZIȚIUI DE SHOPPING SHOPPING. FĂRĂ AJUTOR DE SPECIALIȚI PENTRU A RESPUNE RĂSPUNSURI LA MULTE ÎNTREBĂRI, PRACTIC, IMPOSIBILE. Din acest motiv, am contactat explicațiile privind atractivitatea pentru investiții a proiectelor prezentate pe piața Emiratelor Unite pentru partenerul director al IMEX REAL ESTATE OLEG LAVRIKO.
Oleg Vadimovici, acesta nu este primul an în care publicăm monitorizarea bunurilor imobiliare din Dubai oferite de compania dvs. pe paginile revistelor noastre. Pe baza multor ani de experiență în acest domeniu, ce proiecte considerați azi cele mai atractive?
Pentru început, haideți să decidem - atractiv ca investiție sau pentru viață?
Să încercăm să analizăm pe scurt ambele opțiuni.
Ei bine, dacă luăm în considerare propunerile de pe piața locală pentru achiziționarea de bunuri imobiliare pentru uz personal, atunci compatrioții mei care doresc să se relaxeze de vreme aspră în orice moment al anului (cu excepția verii), eu, bineînțeles, vă recomand confortul de cea mai înaltă categorie și maximă apropiere de mare. Și acestea sunt, în primul rând, apartamente și vile cu plaje private de pe insule - ambele vândute de mult timp pe Palm Jumeirah și transferate în categoria locuințelor secundare, precum și case în construcție pe insulele Palm Jebel Ali, The World și Waterfront. Deși, pe „continent”, desigur, puteți ridica obiecte bune, în plus, pentru un preț mai mic. Vorbesc despre zonele din Marina Marina Dubai, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village, Sport City, Discovery Gardens și așa mai departe.
Dar investițiile?
În ceea ce privește investițiile, Dubai și Abu Dhabi sunt acum cele mai atractive. Și aceasta nu este doar părerea mea. La această concluzie au ajuns specialiștii Asociației Internaționale a Investitorilor - Rețeaua de Investiții Proprietăți, care au studiat potențialul investițional al piețelor imobiliare mondiale. Iată un citat din raportul lor: „Pe lângă profiturile obținute din creșterea constantă a prețurilor proprietăților în Dubai, proprietarii săi pot primi venituri din închiriere. Dubai are rate de închiriere foarte favorabile, iar rata de ocupare atât a hotelurilor, cât și a apartamentelor și caselor private de către turiști este foarte mare. “.
De asemenea, aș acorda o atenție deosebită cererii în continuă creștere a bunurilor imobiliare comerciale, din care putem concluziona că acest sector de piață va fi extrem de atractiv pentru investitori în următorii 10 ani.
Dacă considerăm Dubaiul ca o platformă pentru investiții pe termen lung, atunci aceasta este, în primul rând, achiziția de apartamente hoteliere gestionate de operatori hotelieri cunoscuți de renume mondial sau închirierea de bunuri imobiliare finite. Este imposibil să nu observați nivelul minim al riscurilor atunci când primiți garanția de la 10 la 20% pe an. Să recunoaștem că riscurile de investiții în Rusia sunt încă destul de mari, iar aspecte precum corupția și o instituție subdezvoltată a drepturilor de proprietate, restricționează într-o oarecare măsură optimismul investitorilor. În acest context, pe fondul capitalului investițional excedentar de pe piața imobiliară a capitalului rus și având în vedere absența unor taxe, Dubai oferă o alternativă foarte promițătoare.
Trebuie înțeles că tipul investiției pe termen lung este de interes pentru investitorii mai conservatori care se află pe calea celui mai mic risc. Dar investițiile pe termen scurt în Emiratele Arabe Unite?
Conform Fondului Monetar Internațional pentru 2007, rata inflației în Emiratele Arabe Unite depășește 10%, iar rata inflației din Dubai a atins rate mult mai mari. Trebuie avut în vedere faptul că prețurile pieței imobiliare cresc odată cu creșterea inflației. Când investești în faza inițială a construcției sau înainte de anunțarea oficială a vânzărilor, poți obține o creștere de aproximativ 60-70%. Prin urmare, investitorii își extind portofoliile, în principal datorită intrării de proiecte în stadiul de dezvoltare.
În lista ofertelor noastre, cea mai interesantă opțiune pentru acest tip de investiții, consider una dintre insulele proiectului The World, la care puteți participa ca dezvoltator partajat temporar, cu primirea de cecuri de garanție: prima - pentru întreaga sumă după 12 luni de la plată, iar a doua - pentru 60% au ajuns în 18 luni.
Sau să luăm în considerare posibilitatea obținerii a până la 540% pe an folosind exemplul investițiilor pe termen scurt ale unuia dintre clienții noștri. Cumpărarea unui etaj cu o suprafață de 881 mp. m la 7262 dolari SUA pe mp. m, în complexul hotelier al proiectului Waterfront, înainte de anunțul oficial al vânzărilor (înainte de lansare). Costul total al etajului este de 6.397.408 USD.
Și revânzarea este deja în curs la 8230 dolari SUA pe mp, cu un preț total de 7.250.630 USD.
De Vânzare:
957 605 USD (15%) + 857 379 USD (premium) = 1814 984 USD
Calculul profitului:
857.379 USD (premium) / 957.605 USD (15% din totalul investițiilor) = 0,90 90% rentabilitate timp de 2 luni 540% pe an
Ne așteptăm să intre pe piață proiecte similare cu un nivel de preț similar în etapa de dinainte de lansare.
KCredeți că numărul ofertelor de investiții nu va depăși nivelul cererii?
Până în prezent, observ doar o creștere constantă a cererii de proprietăți de calitate în aproape toate segmentele pieței imobiliare. Deși perioadele de rambursare planificate recent au crescut oarecum, evoluția viitoare, în opinia mea, pare destul de promițătoare.
